一、岗位要求

1. 基本条件：35 - 45 岁。本科及以上学历，物业管理、工程管理、园林绿化、安全工程等相关专业优先考虑。

2. 证书资质：持有物业管理师证，这是从事物业管理工作专业能力的基本证明。

加分项：拥有注册安全工程师证、消防工程师证或园林绿化相关证书者优先。这些证书可体现应聘者在特定领域的专业深度，增强岗位胜任力。

3. 工作经验：具有 8 年以上物业管理经验，积累了丰富的行业知识和实践技能。其中至少 3 年参与过新建项目（特别是养老 / 康养类社区）的前期介入、验收接管或工程对接工作，熟悉施工与物业移交全流程，能够有效处理项目建设与运营过程中的各类实际问题。

二、核心能力要求

1.工程管理经验：熟悉土建、水电、暖通、消防等工程验收标准，能够独立审核施工图纸，并从物业运维角度提出合理的优化建议，尤其是针对适老化改造细节。具备与施工方、监理方协调沟通的能力，及时解决工程质量问题，确保工程进度符合后期运维需求。

2. 安防系统精通：主导过智能化安防系统（如人脸识别、紧急呼叫、电子巡更）的搭建或改造工作，熟悉康养社区特殊安防需求，如防跌倒监测布局、夜间巡逻重点区域规划等。熟悉消防、应急预案制定及演练流程，持有相关安全管理证书者优先。

3. 园林绿化管理：了解康养景观设计原则，包括无障碍动线规划、疗愈植物配置等，能够监督绿化施工质量，并制定长期有效的养护计划。

4. 跨部门协调能力：有主导开发商、施工方、政府监管部门（如住建、消防）多方对接的经验，擅长在项目收尾阶段推动各类问题的闭环解决。

5. 具备与老年业主及家属沟通的耐心，能够预判康养客户需求，提前优化服务方案。

6. 抗压与应变能力：能够适应新建项目高强度、多突发问题的工作环境，如工程整改、设备调试期间，能够快速做出决策并推动执行。

7. 服务意识：对康养行业有深刻理解，具备同理心，能够将 “适老化服务” 理念融入物业管理细节，如标识系统设计、公共区域安全设计等方面。

三、行业背景

1. 有养老社区、医养结合项目、高端住宅 / 度假型物业管理经验者优先考虑。

2. 参与过项目从建设期到运营期过渡全流程，熟悉物业前期介入关键节点（如分户验收、承接查验、整改跟踪）的人员，能够更好地把控项目整体进度和质量。