岗位职责：

一、参与前期策划，确定产品定位

1、参与市场与客群研究，对产品定位，产品策划提出专业意见。

2、协同确定规划条件（总建筑面积、楼栋排布、楼间距、日照达标、车位配比），确保符合规划局要求，同时最大化土地价值。

二、做好设计过程中的沟通及管理工作

1、牵头对接建筑设计单位，输出项目整体概念，做好概念设计；

2、完成总平面图设计、户型方案设计，组织内部评审，优化方案；

3、协调各专业，推进施工图设计；

4、对接景观设计、室内设计（样板间、大堂 、 电梯厅），确保风格统一，同时满足客群需求。

5、与成本部联动，控制造价，避免后期施工成本超支；

6、确保设计方案符合国家 / 地方规范，提前规避合规风险。

三、做好后期设计方案落地管理工作：

1、向施工单位、监理单位做设计交底（明确图纸细节、施工工艺要求：如外立面拼接、防水节点）；

2、现场巡检，解决施工中的设计疑问（如管线冲突、材质替代），出具设计变更单，确保施工符合设计意图。

3、审核关键材料 / 部品样品（外墙涂料、瓷砖、门窗型材、卫浴洁具、五金件），确保材质、颜色、质感符合设计标准，同时兼顾成本与耐用性；

4、参与项目分阶段验收（主体结构、外立面、景观、室内精装），核对是否符合设计图纸；

5、配合营销部做交付说辞（解释产品设计亮点，协助解决业主收房时的设计相关疑问（如空间改造可行性）。

四、做好产品优化

1、收集业主反馈、施工过程中的问题，形成《产品复盘报告》；

2、提炼成熟产品的共性，形成企业产品标准库，提高后续项目设计效率、控制成本；

3、跟踪行业趋势，结合复盘经验做产品创新

4、配合营销部制作宣传物料，突出产品设计亮点，提炼销售说辞；

要求:

1、统招本科或以上学历，建筑学、城市规划、土木工程、房地产经营与管理等相关专业优先。

2、有房产开发公司产品经理任职5年以上，有优秀产品设计案例；

3、具备扎实的房地产市场分析与客户需求洞察能力。​

4、熟悉建筑设计、景观设计、室内设计等专业知识，能够准确理解设计方案，具备审核设计图纸的能力。​

5、掌握成本测算与控制的基本方法，能够在产品规划阶段有效平衡成本与品质。​

6、了解房地产行业相关政策法规、建筑规范与技术标准，确保产品开发符合法律法规要求。

7、拥有良好的创新意识与学习能力，能够敏锐捕捉行业新趋势、新技术，推动产品创新。

8、熟练使用 Office 办公软件（Word、Excel、PPT 等）及 AutoCAD、SketchUp 等设计软件者优先。​

9、具有良好的职业素养与团队合作精神，诚实守信，品行端正、沟通交流能力强，适应出差，能承受工作压力。