二、行业经验与业务深度
1. 大中型房企 5–10 年以上财务管理经验，其中 3 年以上海外项目经验；
2. 熟悉住宅、商业、酒店、物流等多业态核算，具备项目全周期成本、预算、税务及融资经验；
3. 有 SPV 特殊目的公司账务与合并报表经验者优先。

三、税务与合规能力
1. 熟悉南太平洋岛国（含香港）的土地税、印花税、增值税、资本利得税及预提税规则； （优先）
2. 能独立完成 CRS/FATCA 申报、海外资产披露、受控外国公司（CFC）合规及跨境资金通道设计； （优先）
3. 了解《国际审计与鉴证准则理事会（IAASB）》独立性规定； （优先）
4. 无利益冲突记录，可出具无犯罪及合规声明。

四、语言与相关技能
1. 英语可作为工作语言，可与境外律师、估值师、会计师及银行行高效协同；
2. 熟练使用 Excel 高阶函数、Power BI、Yardi、MRI 或同类不动产管理系统；
3. 能搭建项目 IRR、DCF、敏感性分析等财务模型；
4.可接受短期或中长期外派，适应多任务、快节奏、跨时区工作环境。