岗位概述

本岗位负责房地产企业的全面财务核算与管理工作，需具备10年左右房地产行业会计经验，精通项目成本管控、税务筹划及财务分析，确保企业财务运作合规高效。

核心职责1. 会计核算与报表编制

• 负责房地产项目全周期会计核算，包括开发成本、销售收入、预收账款等科目的账务处理。

• 按月编制财务报表（如资产负债表、利润表、现金流量表），并完成项目级财务数据归集。

• 定期核对往来款项，监控项目资金流动，确保账实相符。

2. 成本管理与控制

• 参与项目预算编制，跟踪动态成本执行情况，对超支项提出预警及优化建议。

• 审核工程款支付、材料采购等支出凭证，确保符合合同约定及内部控制要求。

• 协同项目部门进行成本分摊与结转，准确计算单位建筑面积成本。

3. 税务筹划与申报

• 主导房地产相关税种（如土地增值税、企业所得税、增值税）的申报与缴纳工作。

• 研究税收优惠政策，针对项目清算、土地价款抵扣等场景制定合法节税方案。

• 配合税务稽查，提供专项资料并维护良好税企关系。

4. 内控与合规管理

• 建立健全财务管理制度，规范报销、合同审核、资产盘点等流程。

• 确保会计核算符合《企业会计准则》及房地产行业特殊规定（如收入确认时点）。

• 协助内外部审计工作，及时整改审计中发现的问题。

5. 财务分析与决策支持

• 编写项目盈利分析报告，通过指标（如销售回款率、成本利润率）评估经营效益。

• 为管理层提供投资决策数据支持，如项目现金流预测、投资回报率分析。

任职资格

• 学历与专业：本科及以上学历，会计、财务管理等相关专业。

• 经验要求：10年左右房地产行业会计工作经验，熟悉地产项目运作模式。

• 技能要求：熟练使用财务软件（如用友、金蝶）及Office办公软件，持有CPA证书者优先。

• 素质要求：具备高度责任心、沟通协调能力及抗压能力。