岗位职责：
一、财务管理与核算
1. 全面财务管理
- 负责社区商业项目的财务管理工作，包括预算编制、成本控制、资金管理、财务分析及税务筹划等。
- 监控社区商业日常收支，确保账务准确性和合规性，定期出具财务报表及经营分析报告。
2. 租金与费用管理*
- 管理商户租金、物业费、水电费等费用的核算、收缴及催收工作，跟踪租户履约情况，处理相关财务争议。
- 根据租赁合同条款，审核商户保证金、装修押金等款项的收支流程。
3. 成本与利润管控
- 监督社区商业运营成本（如人力、能耗、维修等），提出优化建议，提升项目盈利能力。
- 参与商户引入的财务评估，分析合作模式的财务可行性（如固定租金、提成租金等）。
二、经营分析与决策支持
1. 数据驱动决策
- 定期分析社区商业的营收、客流量、商户销售数据等，评估经营效益，为管理层提供优化建议（如业态调整、促销活动策划）。
- 建立财务模型，预测项目收益，支持新业务拓展或现有业务升级。
2. 预算与目标管理
- 牵头编制年度财务预算，分解经营目标至各业务单元，跟踪执行情况并动态调整。
- 对比实际业绩与预算差异，分析原因并提出改进措施。
三、资金与税务管理
1. 资金统筹
- 制定资金使用计划，确保社区商业现金流安全，统筹资金调配以支持运营需求。
- 监控资金收支风险，优化资金使用效率（如短期理财、闲置资金管理）。
2. 税务合规与筹划
- 负责社区商业税务申报、发票管理及税务风险防控，确保符合地方政策要求。
- 结合税收优惠政策（如社区服务类减免政策），制定合理税务筹划方案。
四、内控与风险管理
1. 制度建设
- 制定并完善社区商业财务管理制度、流程及操作规范，确保符合集团财务政策和法律法规。
- 监督财务流程执行，防范财务风险（如资金挪用、账务错误）。
2. 审计与合规
- 配合内外部审计工作，整改审计中发现的问题，提升财务管理规范性。
- 确保商户合同、费用凭证等财务资料的完整性及合规性。