岗位职责
1. 设施设备运行管理：负责物业项目（如写字楼、商场、住宅等）内所有设施设备的全生命周期管理，包括供电、供水、空调、电梯、消防、安防等系统的运行维护；制定年度/季度设备维护计划，监督执行预防性维护、定期巡检及突发故障抢修；确保设施设备符合国家安全标准（如《特种设备安全法》《消防法》等），协调第三方检测机构完成年检。
2. 能源与成本控制：监控物业能耗数据（水、电、燃气等），提出节能改造方案（如LED照明改造、空调系统优化）并推动实施；编制年度运维预算，控制维修材料等成本支出。
3. 团队管理：领导工程团队（技术员、维修工等），制定排班计划，组织技能培训及绩效考核； 管理外包服务商（如保洁、绿化、电梯维保），审核服务质量和合同履约情况。
4. 应急与安全管理： 制定应急预案（如停电、漏水、火灾等），定期组织演练，确保24小时应急响应机制；能配合政府部门完成安全检查，整改安全隐患。
5. 客户服务与协调：处理业主/租户关于设施故障的投诉，提供技术解决方案并跟进反馈；协调物业各部门（客服、安保、保洁）确保服务流程顺畅。
6. 智能化与创新，推动物业数字化管理。
任职要求
1.大专及以上，机电工程、物业管理、暖通空调、自动化等专业优先。
2.5年以上物业工程管理经验，独立负责过3万㎡以上商业或住宅项目。必备：高压/低压电工证、电梯安全管理证（如T1/T2）、消防设施操作员证。
3. 精通强弱电、给排水、暖通等系统原理，能看懂CAD图纸。
4.擅长团队激励、预算编制及供应商谈判（如维保合同压价10%~15%）。
5.熟悉《物业管理条例》《GB 50034-2013建筑照明设计标准》等法规。
6. 卓越的管理能力、成本控制能力，抗压能力强，能处理夜间突发停水停电事件。沟通技巧高，能向非技术背景业主解释复杂问题（如公摊电费计算方式等）。
工作时间：8:30-17:30,周末轮休。薪酬福利：6K，五险，员工就餐补贴。