房产公司财务总监作为财务管理体系的核心负责人，需统筹投融资管理、成本管控、税务筹划、资金风控等全链条财务工作，同时结合房地产行业资金密集、周期长、政策敏感性强的特点，为公司战略决策提供专业财务支撑。

任职资格：

1.本科及以上学历，财务管理、会计学、金融等相关专业；

2.中级以上会计师职称，有注册会计师资格证书者考虑；

3.五年以上同岗位工作经验；

4.年龄40岁-55岁以内；

5.做事干脆利索，解决问题的能力强。

具体职责如下：

一、 战略规划与财务体系建设

1.根据公司整体发展战略，制定中长期财务战略规划，包括投融资规划、资金计划、利润目标等，支撑拿地、开发、销售、运营全周期业务发展。

2.建立和完善符合房地产行业特性的财务管理体系、内控制度及核算流程，涵盖项目开发成本核算、预售资金管理、回款跟踪等关键模块，确保财务工作标准化、规范化。

3.牵头组织财务信息化建设，提升财务数据处理效率与准确性。

二、 资金管理与投融资运作

1.统筹公司资金统筹调度，编制年度、 季度、 月度资金计划，合理分配项目开发资金、运营资金，平衡资金流动性与收益性；重点管控预售资金的合规使用，确保满足项目建设与回款要求。

2.主导融资工作，拓展银行贷款、信托、债券、股权融资等多元化融资渠道，优化融资结构，降低融资成本；针对房地产项目特性设计融资方案，保障拿地、开发等关键环节的资金需求。

3.监控资金流向，建立资金风险预警机制，防范资金链断裂风险，确保公司现金流安全。

三、 成本管控与预算管理

1.牵头项目全周期成本管控，参与拿地阶段的财务可行性分析，审核土地成本、建安成本、营销费用等预算，动态跟踪项目成本执行情况，及时纠偏成本超支问题。

2.组织编制公司全面预算，包括项目预算、部门预算、资本预算等，监督预算执行过程，分析预算差异原因，向管理层提出优化建议。

4.审核工程付款、费用报销等财务支出，确保各项支出符合预算要求及公司制度。

四、 会计核算与财务报告

1.负责公司会计核算工作，规范收入确认（如房地产预售收入、现房销售收入）、成本结转、税费计提等账务处理，确保财务数据真实、准确、完整。

2.组织编制财务报表及管理报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、项目损益表、回款明细表等，定期向董事会、管理层汇报财务状况和经营成果。

3.配合内外部审计工作，包括年度审计、税务审计、专项审计等，提供相关财务资料并落实审计整改意见。

五、 税务筹划与合规管理

1.研究房地产行业税收政策（如增值税、土地增值税、企业所得税等），制定合法合规的税务筹划方案，降低公司整体税负；针对项目清算阶段的土地增值税进行专项筹划。

2.负责税务申报、缴纳及发票管理工作，确保税务合规，规避税务风险；与税务机关保持良好沟通，处理税务核查、争议等事项。

六、 财务团队管理与协同

1.搭建财务团队架构，制定岗位职责，组织团队招聘、培训与绩效考核，提升团队专业能力和执行力。

2.加强与业务部门（如项目开发、营销、采购）的协同，提供财务支持与指导，推动业务部门树立成本意识和合规意识。

3.参与公司重大经营决策，如项目投资决策、并购重组、战略合作等，提供财务层面的专业意见和风险评估。

七、 风险管控

1.识别房地产行业特有财务风险，如政策调控风险、市场波动风险、资金链风险、税务风险等，建立风险评估与管控机制。

2.监督公司重大合同的财务条款执行，防范合同履行过程中的财务风险。

福利：正常缴纳五险一金、节日福利