一、岗位职责​​

1. 负责商业项目（购物中心、产业园区、商业综合体等）招商政策与运营目标定位的规划统筹，制定年度/季度招商计划（租金、出租率、品牌层级等核心指标），推动签约率、开业率达标，保障项目现金流与资产增值。

2. 分析区域商业格局、客群画像、竞品动态，输出《招商定位报告》，明确目标业态及品牌层级。通过品牌库、行业协会、异业合作等渠道挖掘优质品牌资源，建立意向客户池，主导商务谈判，完成签约及进场筹备。

3. 统筹已入驻商户日常运营（租金收缴、合同履约、经营分析），定期评估商户坪效与贡献度，制定优胜劣汰机制。联动市场部策划主题营销活动，提升商户客流与销售转化。协调工程、物业、财务等部门处理商户投诉，保障商户稳定经营。

4. 搭建品牌资源库，维护政府、商协会、媒介等外部关系，争取政策支持或流量资源。

5. 定期复盘招商运营数据，分析经营痛点，提出优化方案，推动项目竞争力持续提升。

​​二、岗位要求​​

1. 3年以上商业地产招商运营经验，主导过单个项目招商率超85%、租金收缴率超95%的成功案例，有商业策划执行能力，熟悉“市场调研-招商谈判-运营落地”全流程。

2. 熟悉商业地产底层逻辑（租金定价模型、业态配比原则、租户生命周期管理），掌握招商谈判技巧及合同条款设计，具备品牌分级能力。

3. 拥有优质品牌资源（快时尚、网红餐饮、亲子教育等细分领域头部/潜力品牌对接人），或具备政府招商部门、商协会、媒介渠道合作关系。

4. 熟练使用Excel/PPT分析经营数据（坪效、客流量、租售比），通过数据驱动招商策略调整。

5. 强结果导向与抗压能力，能适应招商旺季高频次出差。优秀的跨部门协作能力，及团队带教能力（有团队管理经验优先）。对市场趋势敏感，较强的商务谈判能力，能有效推动合作达成。

6. 有存量商业改造项目经验，或熟悉某类垂直业态（服装、美容、足浴、儿童教育、新能源体验）招商的候选人优先。