岗位描述：
一、财务核算与税务管理
日常账务处理：负责房地产项目开发全周期的会计核算工作，包括土地出让金、工程建设成本、销售回款等各项收支的账务处理，准确编制会计凭证，登记各类账簿，确保账务清晰、准确。
成本核算与控制：结合房地产项目特点，合理划分成本对象，精确核算开发成本、开发间接费用等，定期分析成本构成，为成本控制和预算编制提供数据支持，协助管理层优化成本结构，提高项目利润空间。
税务筹划与申报：深入研究房地产行业税收政策，如土地增值税、企业所得税、契税等，制定合理的税务筹划方案，降低企业税负；按时完成各项税费的计算、申报与缴纳工作，确保税务合规，避免税务风险。
财务报表编制：按照会计准则和企业要求，及时、准确地编制月度、季度和年度财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，全面反映企业财务状况和经营成果，并撰写财务分析报告，为管理层决策提供依据。
二、融资管理与资金运作
融资方案设计：根据房地产项目开发进度和资金需求，结合市场融资环境，设计多元化的融资方案，包括银行贷款、信托融资、债券发行、股权融资等，评估不同融资方式的成本、风险和可行性，为企业选择最优融资策略。
融资渠道拓展与维护：积极拓展与银行、信托公司、基金公司等金融机构的合作关系，建立长期稳定的融资渠道；定期与金融机构沟通，及时了解最新融资政策和产品信息，为企业融资创造有利条件。
融资手续办理：负责融资项目的具体操作，包括准备融资申请材料、与金融机构对接谈判、办理抵押质押登记等相关手续，确保融资项目顺利推进；及时跟踪融资审批进度，协调解决融资过程中出现的问题。
资金计划与监控：根据项目开发计划和融资安排，制定详细的资金使用计划，合理安排资金的流入和流出；实时监控项目资金状况，定期分析资金使用效率，确保资金链安全，避免出现资金短缺或闲置现象。
融资成本与风险控制：对融资成本进行精细化管理，准确计算融资利息、手续费等各项费用，合理控制融资成本；建立融资风险预警机制，对融资过程中的利率风险、还款风险等进行实时监测和分析，及时采取应对措施，降低融资风险。
三、其他工作
配合审计与检查：协助内部审计和外部审计工作，提供相关财务资料和数据，配合审计人员完成审计任务；积极配合税务、财政等部门的检查工作，确保企业财务工作符合相关法律法规和政策要求。
档案管理：妥善保管会计凭证、账簿、财务报表等会计档案，以及融资相关合同、协议、审批文件等资料，确保档案完整、安全，便于查阅和审计。
团队协作与沟通：与企业内部其他部门，如项目开发部、销售部、采购部等保持密切沟通与协作，及时了解项目进展和业务需求，为业务部门提供财务支持和建议；同时，向企业管理层汇报财务和融资工作情况，为企业战略决策提供有力支持 。
任职要求：
1、会计、金融、投资等专业统招本科及以上学历，拥有中级以上会计师职称，具有注册会计师资格证书者优先考虑；
2、熟知合同法、经济法等法规政策，具有较全面的财会专业理论知识、现代企业管理知识，熟悉财经法律法规和制度；
3、具有5年以上房地产行业工作经验；
4、有较强的财务分析预测、投融资及风险防范能力，对企业资本运营有很深刻的理解，具备出色的管理能力与良好的'沟通技巧；
5、熟知相关政策法规并具备出色的财务管理经验及敏锐的洞察力和数据感觉，熟悉财务计划、成本分析、预算、成本核算等高级财务管理流程；
6、有现代企业财务成本控制及提高资金周转率的实践工作经验和技巧。