一、 核心职责概述
全面负责集团公司房地产项目的整体营销策划工作。领导策划团队，进行市场研究、产品定位、营销策略制定、推广计划执行、品牌建设与管理，并对项目的市场表现和销售业绩承担关键责任。
二、 硬性技能与专业知识要求
1. 行业经验与项目履历：
 10 年以上房地产营销策划经验，至少 5 年以上知名房地产企业策划总监或同等职务的管理经验。
 全程主导过多个（至少 3-5 个）不同类型（如高端住宅、大型综合体、文旅地产、商业地产等）的房地产项目从前期拿地、定位到后期开盘、持续销售、清盘的全周期策划工作，并取得卓越的市场业绩。
2. 专业领域知识：
1) 市场研究与投资分析：精通宏观经济、城市规划、土地市场、客户需求的研判方法，能为项目投资决策提供强有力的数据和支持。
2) 产品定位与策划：具备极强的产品思维，能基于市场与客户洞察，精准进行项目整体定位、产品线规划、业态布局及价值体系构建。
3) 营销战略制定：擅长制定项目总体营销战略、阶段性推广策略、价格策略、推货策略、开盘策略等，并具备出色的策略报告撰写与宣讲能力。
4) 品牌管理与公关：具备集团或项目品牌体系搭建、维护和提升的能力，拥有丰富的媒体资源及处理公关危机事件的应变能力。
5) 推广渠道与创新：深刻理解传统媒体与新媒体（短视频、社交媒体、KOL等）的玩法，能有效整合线上线下资源，并善于运用创新的营销手段（如跨界合作、IP 营销、事件营销等）引爆市场。
6) 数据驱动决策：精通营销数据（来访、转化、渠道效果等）的分析与解读，能通过数据发现问题、优化策略、提升营销效率。
3. 管理能力：
1) 团队管理：具备中大型策划团队（包括市场研究、策划、创意、媒介等职能）的建设、管理与激励能力。
2) 预算管理：拥有千万级甚至亿级营销预算的制定、分配与控制能力，追求营销投入产出的最大化（ROI）。
3) 跨部门协同：具备极强的沟通协调能力，能高效协同设计、成本、工程、销售等内部部门，以及广告公司、代理公司等外部合作伙伴，确保策略完美落地。
三、 学历与资质要求
 学历：本科及以上学历，市场营销、房地产管理、广告学、经济学、建筑规划等相关专业优先。
 资质：持有相关专业证书（如注册策划师等）者优先。
四、 加分项
 拥有全国性布局的头部房企（如万科、中海、龙湖、保利等）工作背景。
 拥有成功操作过“地王”项目或知名标杆项目的经验。
 在数字化营销、新媒体运营领域有独到见解和成功实践。
 具备丰富的土地拓展前期策划经验。