此岗位为国企直签，薪酬为真实区间，无谈薪空间，介意勿投！

负责商业地产项目（购物中心、商业街区、写字楼、综合体等）的前期市场研究、战略定位、客群分析及产品策划工作，为项目投资决策、产品设计和运营模式提供专业支持，确保项目开发符合市场需求和公司战略目标。

一、核心职责

1.市场研究与分析

（1）开展区域宏观经济、商业环境、竞争格局及发展趋势研究；

（2）监测竞品项目动态（定位、业态、租金、客流等），输出深度竞品分析报告；

（3）评估地块价值与开发潜力，识别市场机会与风险点。

2.客群研究与定位

（1）设计并执行消费者调研（定量/定性），分析客群画像、消费行为及需求偏好；

（2）结合市场数据，明确项目目标客群层级及核心价值主张；

（3）定期更新客群数据库，建立动态监测模型。

3.项目战略定位与产品策划

（1）主导项目整体定位（主题、档次、场景IP等）及业态组合策略；

（2）制定产品落位方案（商业形态、空间规划、主力店方向等）；

（3）协同设计团队，将定位转化为空间设计指导建议。

4.财务与投资模型支持

（1）提供市场依据支撑财务测算（租金预测、客流量预估、回收周期等）；

（2）参与项目可行性研究报告编制，评估经济可行性。

5.跨部门协作与成果输出

（1）向投资、设计、招商、运营团队输出研策成果并推动落地；

（2）编制项目前期策划报告、定位建议书、客研白皮书等专业文档。

二、任职要求

1.教育背景：统招硕士及以上学历，城市规划、房地产、经济学、市场营销、统计学等相关专业。

2.工作经验：5年以上商业地产前期策划、市场研究、战略咨询经验，有完整项目操盘案例，对购物中心、街区商业等项目类型有深度认知。

3.专业能力：精通市场研究方法（数据采集、竞品对标、GIS分析等）及客研工具（问卷设计、焦点访谈、大数据平台应用），具备独立输出定位报告、业态规划方案的能力。

4.优先考虑：熟悉城市更新、存量改造类项目策略；具备商业地产财务测算基础（IRR/NPV/租金模型等）。