本岗位工作地点在通州区宋庄镇，为筹备期街区项目，介意勿扰。

一、基本信息

岗位名称：商业街区项目副店总

所属部门：商管平台综合体运营公司

汇报对象：商管平台综合体运营公司负责人

下属岗位：招商部经理、运营部经理、市场部经理、工程物业部经理

二、岗位概述

全面负责商业街区项目的整体规划、招商运营、市场推广、物业管理及团队建设等各项工作，确保项目顺利开业、稳定运营并实现预期的经济效益和社会效益，提升项目在市场中的品牌影响力和竞争力。

三、岗位职责

（一）项目前期规划与筹备

1.市场调研与定位，结合市场调研结果和公司战略目标，制定商业街区的整体定位、业态规划、品牌组合策略，确保项目符合市场需求且具有独特竞争力。

2.与建筑设计、规划设计团队紧密合作，将商业运营需求融入项目规划和设计方案中，确保建筑空间布局、动线设计等满足未来商业运营需求。

3.审核项目规划设计方案，提出专业意见和建议，协调解决设计过程中出现的问题，保障项目设计符合项目定位和运营要求。

4.招商筹备与策略制定，制定商业街区项目的招商策略、招商计划及招商政策，明确招商目标、业态配比、租金标准等关键指标。

（二）项目经营全生命周期管理

1.招商管理，监督招商进度，定期召开招商工作会议，分析招商过程中遇到的问题并及时调整招商策略。

2.负责与重要品牌商家进行商务谈判，签订租赁合同及相关协议，维护与商家的良好合作关系，处理商家入驻过程中的各类问题。

3.制定商业街区的运营管理制度、流程和服务标准，确保街区日常运营工作有序开展。

4.筹备期结束，开业后，重点开展项目运营、市场推广与品牌建设、物业管理与安全管理、财务管理与成本控制、团队建设与人才培养等相关工作。

（三）外部关系维护与沟通协调

1.政府关系维护，建立并维护与当地政府相关部门（如商务、规划、城管、消防、税务等）的良好关系，及时了解政策法规动态，争取政府对项目的支持和优惠政策。

2.积极配合政府部门开展各类检查、调研等工作，确保项目运营符合政府监管要求，为项目发展创造有利的外部环境。

3.合作伙伴关系管理，与项目相关的各类合作伙伴（如开发商、供应商、服务商等）保持密切沟通与协作，建立长期稳定的合作关系。

4.定期对合作伙伴进行评估和筛选，优化合作伙伴资源，确保合作伙伴能够为项目提供优质、高效的服务和支持，共同推动项目发展。

四、任职要求

1.大专及以上学历，市场营销、商业管理、房地产经营管理、企业管理等相关专业优先。

2.具有6年以上商业地产、商业街区项目运营管理经验，其中至少2年以上担任项目总经理或同等职位，有成功操盘大型商业街区项目经验者优先，经历过筹备期优先。

3.精通商业街区招商运营全流程，具备丰富的品牌资源，熟悉各类商业业态的运营模式和特点，能够制定科学合理的招商运营策略并有效组织实施。

4.熟练掌握市场调研、数据分析方法，能够根据市场变化及时调整项目运营策略，提升项目经营效益。

5.具备敏锐的市场洞察力和创新思维，能够制定具有吸引力和竞争力的市场推广方案，策划并执行各类大型营销活动，有效提升项目知名度和客流量。

6.熟悉新媒体营销、数字化营销等新兴营销手段，能够运用多种渠道进行品牌推广和客户拓展。

7.了解商业物业管理相关法律法规和行业标准，具备丰富的物业管理经验，能够有效监督和管理物业服务质量，确保项目设施设备安全稳定运行，营造安全、舒适的商业环境。

8.熟悉商业地产财务核算体系和成本控制方法，能够编制项目预算，进行财务分析和风险评估，合理控制项目成本，提高项目盈利能力。

9.具备良好的财务决策能力，能够根据公司财务战略和项目实际情况，做出科学合理的财务决策。

10.具备优秀的团队领导能力和组织协调能力，能够组建、培养和管理高效的运营团队，激发团队成员的工作积极性和创造力，带领团队完成项目目标。

11.具备出色的沟通协调能力和人际交往能力，能够与公司高层领导、各部门、商户、政府相关部门、合作伙伴等建立良好的合作关系，有效协调各方资源，解决项目运营过程中出现的各类问题。

12.在面对复杂问题和矛盾冲突时，能够保持冷静，通过沟通协商找到合理的解决方案。

13.具有宏观战略眼光和前瞻性思维，能够根据公司整体发展战略，制定商业街区项目的中长期发展规划和年度经营计划，并确保规划的有效实施。