1、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证设备的正常运行；保证楼宇水电空调供应；
2、认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障；
3、依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养；
4、处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告暖通主管／领班；
5、每日需按巡视路线对写字楼区域空调给排水管井、消防泵房等进行巡查，发现异常及时向暖通主管／领班汇报；
6、对管理区域内的设备设施进行巡检（巡视区域内阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，发现问题及时处理）；
7、机械设备一旦发生故障，维修人员应保持镇定，果断准确判别事故原因，采取积极措施，防止事故扩大，并及时报告上级主管；
8、接到维修通知应尽快到位维修恢复正常，按入户维修规范操作，维修完毕后按要求填写完整极致工作单，并尽快回到待班地点；
9、入户维修时应礼貌规范，举止行为符合公司要求，维护公司形象。熟练掌握常用暖通设备及给排水设备维修规程，准确判断故障原因，及时排除，保证其正常使用；
10、按时认真填写工作记录，包括维修记录、保养记录；
11、空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。