业态规划：制定项目业态组合方案，确保符合社区客群需求；

招商落地：主导品牌招商谈判，完成年度招商目标，重点引入区域首店、网红品牌；

合同管理：审核租赁合同条款（租金递增率、免租期、装修期），规避履约风险，建立商户档案数据库。

租金收缴：监控商户租金、物业费收缴进度，对逾期商户发起催缴流程，确保收缴率；

租户支持：协调解决商户经营问题（如证照办理、促销审批），定期组织商户培训（消防、服务标准）；

调铺优化：根据商户销售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金贡献业态。

经营分析：输出月度经营报告（客流、销售额、租金坪效），提出业态调整建议；

竞品监测：跟踪竞品招商动态，制定差异化竞争策略；

系统管理：维护招商ERP系统，确保合同、账单数据与财务部实时同步。

联动市场部：提供商户资源支持营销活动（如品牌联名促销），评估活动对租户销售的拉动效果；

对接物业部：协调商户装修期工程条件（如供电、排水），确保按时开业；

支持客服部：处理商户重大客诉（如租户纠纷），维护项目口碑。

制定招商团队绩效考核方案（如签约额提成、招商完成率奖金）；

定期组织业务培训（谈判技巧、商业趋势分析），提升团队专业度；

搭建人才梯队，储备优质招商专员。

学历：本科及以上，商业管理、市场营销、房地产经济相关专业；

经验：

• 5年以上商业招商运营经验，至少全程参与1个≥3万㎡商业项目招商；

• 熟悉西安商业市场，拥有本地品牌资源库（如餐饮、儿童教育、生活服务）；

技能：

• 熟练使用招商管理系统（如明源、招商蛇口ERP）；

• 掌握基础数据分析工具（Excel高级函数、Power BI）。

商业敏感度：

• 能预判消费趋势（如社区养老、亲子经济），精准匹配业态；

• 熟悉西安消费者偏好。

谈判能力：

• 成功案例：主导过主力店签约；

• 灵活运用招商策略（如租金换股权、联营扣点）。

风险管控：

• 识别合同陷阱（如排他条款、违约退出机制），制定风险预案。

结果导向：适应高强度招商节奏；

抗压力：妥善处理商户冲突（如租金纠纷、撤场补偿）；

创新意识：尝试新型招商模式（如短租快闪店、线上直播招商）