【招商蛇口】宝山淞南项目策划经理
2.5-4万
上海 本科
绿洲广场B号楼26楼2609室
项目策划师
1、拿地前阶段：投资论证与土地价值研判
l 市场可行性研究：分析拟获取地区的区域市场、竞争格局、客户需求，判断市场机会。
l 初步产品定位：提出地块的产品类型建议（如：高层、洋房、别墅配比）、户型面积段、产品风格等。
l 经济测算配合：与投资、设计部门协作，提供市场售价和去化速度预测，为土地投资决策提供依据。
l 撰写《项目投资策划报告》或《土地研判报告》。
2、土地启动与强排设计阶段：产品定位与策划
l 制定项目核心策略：确定项目在市场中的形象和占位（如“区域改善标杆”、“青年首置乐园”）；细化产品系（如豪宅系、品质系）、户型配比、装修标准、配套规划（会所、园林等）。
l 价值体系梳理：挖掘并包装项目核心卖点（地段、教育、产品、品牌等），形成价值逻辑链。
l 协同设计部门：将市场语言转化为设计语言，参与户型、外立面、景观等设计任务书的编写与评审，确保产品符合市场需求。
l 输出《项目整体策划报告》/《产品定位报告》。
3、开盘前及销售期：营销策划与推广执行
l 制定整体营销策略：包扣推盘节奏、价格策略（如低开高走）、渠道策略（自销、代理、分销）。
l 推广策划：制定年度/季度/月度营销推广计划及预算；策划并监督执行线上线下推广活动（如发布会、示范区开放、暖场活动）。
l 销售支持：撰写销售道具（楼书、折页、说辞、答客问），培训销售人员，统一项目价值说辞；监控销售数据、客户来访情况，及时调整策略。
l 管理销售现场：确保案场包装、示范区和样板房符合策划主题和调性。
4、持销期与交付期：策略调整与品牌维护
l 动态调整策略：根据市场变化和销售进展，及时调整价格、推广和活动策略。
l 产品调整建议：根据滞销产品类型，提出产品优化或促销建议。
l 老客户维护：策划业主活动，维护品牌口碑，促进老带新。
l 交付宣传：策划交付前的品质宣传和交付时的体验活动。
任职要求:
1、统招本科及以上学历,房地产、广告学、建筑学、市场营销等相关专业，三年以上工作经验。
2、完整经历过至少1-2个住宅项目的全周期策划流程，有成功开盘案例者优先。
3、能熟练使用office软件（尤其PPT），能产出逻辑清晰、观点鲜明的策划报告。
以担保或任何理由索取财物，扣押证照，均涉嫌违法，请提高警惕