岗位职责：

1、市场研究与战略定位

l 宏观与区域分析：研究城市发展规划、经济指标、人口结构、消费趋势等，判断市场机会与风险。

l 竞争对手分析：深入调研对标项目，分析其业态组合、租金水平、客流量、运营策略等。

l 目标客群研究：通过问卷、大数据等方式刻画消费者/租户画像，洞察其需求与偏好。

l 项目定位与策划：基于研究，为项目制定清晰的商业定位（如高端奢华、家庭生活、潮流时尚等）主题理念和差异化竞争策略。

2、财务分析与投资可行性

l 财务建模：构建动态财务模型，预测项目的开发成本、租金收入、运营支出、现金流及投资回报率等。

l 投资评估：为收购、出售或再融资项目进行估值分析，撰写投资可行性报告。

l 敏感性分析：评估关键变量（如租金、空置率、利率）变动对项目财务表现的影响。

3、商业规划与租务策略

l 业态规划与落位：根据定位，规划零售、餐饮、娱乐、服务等业态的比例与具体楼层落位，绘制初步的商业规划图。

l 租户组合策略：制定主力店、次主力店、品牌店铺的招商策略和组合方案，确保业态互补，人流共享。

l 租金策略制定：制定基于市场水平的租金体系、租金递增计划和租赁条款建议。

4、运营优化与资产管理

l 运营诊断：对已开业项目进行运营评估，分析客流、销售、租户表现，识别问题并提出优化建议。

l 资产提升策略：为老旧项目或表现不佳的项目制定重新定位、翻新改造、品牌调整或功能转换（如写字楼改公寓）的策略方案。

l 数字化与创新：研究并建议运用新技术（如：智慧客流系统、CRM、线上线下融合）提升运营效率和消费者体验。

5、客户沟通与报告撰写

l 客户管理：与客户高层及项目团队保持密切沟通，理解需求，管理期望，推动项目进程。

l 报告与撰写：撰写专业、结构清晰、数据详实的中英文咨询报告、项目建议书、可行性研究报告和演示文件。

l 方案陈述：向客户高层、投资方等清晰、有说服力地呈现分析结论和战略建议。

任职要求:
1、统招本科及以上学历,房地产、城市规划、经济学、市场营销、新闻与传播学、应用数学、统计学等相关专业，五年以上工作经验；
2、两年及以上商业地产行业研究工作经历；
3、熟练使用Excel及相关数据分析工具，熟悉各类数据源（官方统计、数据库、行研报告），具备一手和二手信息收集、整理与分析能力；
4、有房企市场研究部、商业地产策划公司、商业地产市场调研公司工作经历者优先。