岗位职责：
1. 商业生态研究与模型设计
- 基于长租公寓客群画像（青年白领、新市民等），研究居住场景下的消费行为，构建“居住+商业”融合业态模型（如社区零售、共享办公、轻健身等）。
- 分析全国各城市租赁住房政策、商圈竞争格局，制定差异化商业定位策略（如一线城市“精品便利型”、二三线“社区服务型”）。
2. 商业项目全周期策划
- 主导新开业项目商业规划：完成业态组合设计、租金测算模型、招商策略制定，确保商业坪效与住户满意度双达标。
- 存量项目升级策划：通过数据分析（客诉热点、消费频次等）诊断低效商业空间，提出业态调整、场景重塑方案（如24小时自习室改造）。
- 策划创新型商业产品线：开发与长租公寓联动的主题商业模块（如宠物友好社区店、青年社交实验室）。
3. 资源整合与品牌合作
- 搭建总部级商业品牌资源库，筛选符合公寓客群调性的主力店、快闪品牌及本地生活服务商。
- 策划跨界合作项目：联合知名IP、新消费品牌打造限定商业活动（如公寓艺术市集、品牌联名快闪店），提升资产溢价能力。
4. 营销活动与用户运营
- 设计“居住+商业”会员体系，策划线上线下联动的促活方案（如租户专属折扣、积分换购商业服务）。
- 制定商业空间主题营销日历（节日营销、社群活动），提升商户销售额与租户粘性。
5. 数据驱动与标准化输出*
- 建立商业策划数据看板，监控客流转化率、租售比、商户存活率等核心指标，迭代策划模型。
- 编制《商业策划标准化手册》，输出选址评估工具、业态组合模板等，赋能区域项目快速复制。
任职资格要求：
1、 3年以上商业地产/零售行业策划经验，主导过社区型商业项目全案策划（综合体、街区商业等）；
2、精通商业可行性分析、业态规划及财务测算，熟练使用GIS热力分析、客流预测工具；
3、具备强资源整合能力，熟悉新消费品牌合作逻辑与活动执行流程。
- **加分项**：
▸ 有住房租赁/长租公寓行业经验，熟悉租户生活服务需求；
▸ 熟悉社群运营玩法，能策划高互动性商业活动；
▸ 掌握商业空间数字化工具（如VR场景模拟、消费行为追踪系统）