前期筹备与规划
• 准备商场开业前期筹备工作, 包括但不限于准备招商手册或其他相关文件;
• 具备前策经验及商业分析能力；能结合商场定位、业态规划与客群定位，制定科学合理的招商策略及招商进度计划
• 制定编制及建立清晰的工作流程和标准操作程序，确保招商工作高效有序进行;
• 组建、培训与管理招商团队，明确团队成员职责分工，制定绩效考核指标，定期进行工作指导与业绩评估，提升团队整体专业能力与招商效率 , 确保团队具备执行力;
• 建议目标及主力店租户并进行前期洽谈及提前落实主要租户的租赁意向，以确保项目顺利开业;
• 严格按照总部的指导方针和要求开展工作，确保一致性和协调性并及时汇报工作进度。
战略规划、招商与目标管理
• 根据总部制定规划方向，每年拟定租赁策略及招商时间表;
• 积极接触与业态规划相匹配的目标品牌;
• 选择招商方式和控制招商渠道，实施招商计划;
• 建立并完善招商客户资源库，对潜在商户进行分类管理与跟踪维护；能主导与目标商户的招商谈判工作；
• 负责主力店和主要品牌的商务洽谈并签订合作协议, 完成集团下达的各项经济指标，保证商业地产经营目标。
管理与协调沟通
• 在后期运营管理过程中商户组合动态调整，监察各租户的营运情况并建立调整、淘汰的原则与标准;
• 建立并维护商户品牌系统并及时更新租户名单，维护良好的业主租户关系;
• 组织和推动与招商相关的合同、协议的标准化工作;
• 就租户进场装修和后期经营管理等问题，与其他相关业务部门进行沟通，协调解决可能产生的各项问题;
• 做好本部门具体工作目标制定，工作任务安排，人员管理的统筹工作。
其他
• 每年进行租金收入预算和现金流量表;
• 整合招商资源，进行市场调研，建立资源及品牌库共享;
• 完成上级交办的其他工作。
教育与经验要求
• 本科及以上学历，市场营销、商业管理、房地产等相关专业;
• 8年以上商业地产租赁管理相关工作经验，其中至少3年以上管理岗位经验;
• 具备大型商业综合体/购物中心前期开业筹备经验优先;
• 熟悉天津及周边商圈市场环境和品牌资源。
专业知识与技能
• 精通商业地产租赁管理及招商运营全流程;
• 熟悉商业地产行业发展趋势及品牌动态;
• 具备商业项目定位、业态规划、租户组合优化等专业能力;
• 熟悉商业租赁合同条款及相关法律法规;
• 具备预算管理及财务分析能力;
• 熟练操作办公软件，如Word、Excel、PowerPoint等，具备良好的数据分析能力。
个人素质要求
• 具备优秀的商务谈判能力和人际沟通能力;
• 具备较强的战略思维能力和项目统筹管理能力;
• 良好的团队管理与领导能力;
• 具备出色的问题分析和解决能力;
• 工作积极主动，能承受较大工作压力。
其他要求
• 具备广泛的品牌资源和行业人脉关系;
• 具备良好的中英文书面和口头表达能力;
• 具备良好的职业道德和保密意识；
• 能适应经常性出差;
• 能适应不定期加班及节假日工作。