工作职责：
1.项目研判与拓展。负责区域市场调研、物业考察、竞争分析及政策解读，识别优质拓展机会，撰写项目建议书或可行性研究报告；主导项目筛选、业主谈判、合作模式设计及相关协议推进。
2.投资分析与决策。搭建项目收益模型（IRR/NPV/ROI），完成可行性研究与投资测算；编制投资建议书，为管理层提供项目决策依据。
3.全周期项目管理。协同设计、运营团队制定项目定位、产品规划及成本控制方案；监控项目进度、成本执行与经营指标，确保目标达成。
4.资源整合与创新。开拓并维护业主、政府等合作资源；探索存量改造等创新拓展模式。
岗位要求：
1.本科及以上学历，房地产、金融经济、投资管理等相关专业优先。
2.2年以上长租公寓/地产基金/不动产投资拓展经验，熟知投拓全流程，能够对投拓工作的各个重要环节进行把关和管理，具备项目落地案例。具备存量资产改造经验、有项目资源、熟悉长租公寓拓展流程者优先。
3.精通投资测算：熟练运用Excel搭建现金流等财务模型，熟练掌握IRR等财务测算、敏感性分析工具；
4.具备独立商业谈判能力，具备业主端独立谈判及协议推进能力。
5.具备一定市场洞察力，熟悉长租公寓政策、区域市场及竞争动态。
6.较强的抗压能力和承受能力；跨部门协同能力强，逻辑清晰、决策果断。