一、岗位职责

1. 项目报批报建管理
- 负责项目全周期报建工作，包括 土地获取、规划审批、施工许可、预售许可、竣工验收备案等关键节点手续办理。
- 熟悉国土、规划、住建、消防、人防、环保等政府部门审批流程，确保项目合法合规推进。
- 编制报建计划，跟踪审批进度，协调解决报建过程中的问题。

2. 政府关系协调
- 维护与自然资源局、住建局、发改委、消防、人防、环保等政府部门的良好关系，推动审批加速。
- 参与政府会议、政策研讨，及时获取最新政策信息，规避政策风险。

3. 合规管理与风险控制
- 审核项目报建资料，确保符合法规要求，避免因资料不全或违规导致审批延误。
- 预判政策变化对项目的影响（如土地政策调整、规划变更），制定应对方案。

4. 团队管理与跨部门协作
- 领导报建团队，优化报建流程，提高报建效率。
- 协同 **投资、设计、工程、成本** 等部门，确保报建资料与项目实际相符（如规划指标、施工图审查）。

5. 资料归档与合规审计
- 建立报建档案管理体系，确保审批文件完整可查。
- 配合内外部审计，提供合规性证明文件。


二、任职要求

1. 教育背景
- 本科及以上学历，城市规划、土木工程、房地产管理、法律等相关专业优先。

2. 工作经验
- 8年以上房地产/建筑行业报建经验，其中 3年以上报建管理（经理/总监级）经验。
- 完整操盘2个以上住宅/商业/产业园项目的报批报建全流程经验。
- 有政府机构工作背景或 大型房企（如万科、保利、龙湖）报建经验者优先。

3. 专业知识与技能
- 精通政策法规：熟悉 《城乡规划法》《土地管理法》《建筑法》及地方性审批政策。
- 政府资源丰富：与 规划、住建、消防、环保等关键部门保持良好关系。
- 谈判与协调能力：能高效推动审批流程，解决卡点问题。
- 项目管理能力：能制定报建计划，统筹多项目并行推进。

4. 软技能
- 抗压能力强，能适应高强度工作（如赶工期、突击检查）。
- 逻辑清晰，具备优秀的 公文写作能力（如报建申请、汇报材料）。
- 具备一定的 法律风险意识，能规避合规问题。

5. 加分项
- 持有注册规划师、建造师、PMP 等相关证书。
- 熟悉BIM报建、电子政务审批系统（如“多规合一”平台）。