职责描述：

一、工程策划与计划管理​

1. 参与项目前期规划、设计交底，结合项目定位与施工需求，编制项目工程管理策划方案（含施工组织设计审核、施工总进度计划）；

2. 分解工程关键节点目标（桩基、主体结构、二次结构、装修装饰、园林景观、竣工验收等），制定详细的月度 / 周度施工计划，明确各参建单位（施工、监理、设计）责任边界；​

3. 动态跟踪工程进度，对比计划与实际进度偏差，分析滞后原因，制定纠偏措施（如资源调配、工序优化），确保项目按期推进。​

二、工程质量与安全管控​

1. 建立项目工程质量管控体系，制定质量验收标准（原材料检验、隐蔽工程验收、分部分项工程验收），组织监理单位开展全过程质量监督；​

2. 牵头处理工程质量问题（如结构偏差、工艺缺陷），组织专题会议分析原因，落实整改方案并跟踪复核，确保工程质量符合国家规范及项目要求；

3. 负责施工现场安全生产管理，组织安全文明施工检查（临电、消防、高空作业、机械安全等），排查安全隐患，落实安全生产责任制，杜绝安全事故发生；

4. 组织开展安全培训与应急演练，提升施工人员安全意识，建立安全事故应急预案并妥善处置突发情况。

三、施工过程与现场管理；

1. 统筹施工现场资源调配（人力、材料、机械设备），协调解决施工中的技术难题与交叉作业冲突（如土建与安装、装修与园林的工序衔接）；

2. 审核施工单位提交的工程变更、现场签证申请，核实变更必要性与施工合理性，配合成本管控部门完成变更成本核算；

3. 监督施工单位严格执行施工规范、设计图纸及环保要求，管控施工现场扬尘、噪音、建筑垃圾处理，确保文明施工达标；

4. 定期组织工程例会（周度进度会、月度总结会），协调参建各方沟通对接，同步工程进展、解决争议问题（如工期延误索赔、技术分歧）。

四、竣工验收与交付管理​

1. 牵头组织项目分阶段验收（主体结构验收、消防验收、规划验收等）及竣工综合验收，对接政府主管部门（住建、消防、环保等），准备验收资料并确保一次性通过；

2. 统筹项目竣工交付工作，制定交付方案（交付流程、业主接待、质量问题报修处理），组织交付前房屋质量分户验收，整改遗留问题；

3. 协调处理业主交付后反馈的工程质量投诉，对接维保单位开展售后维修，提升业主满意度；整理交付总结报告，优化后续项目交付流程。

五、参建单位与跨部门协同​

1. 负责施工单位、监理单位、材料供应商的现场管理与考核，评估其履约能力（进度、质量、安全表现），提出奖惩建议或更换建议；

2. 协同设计部处理施工过程中的设计优化与技术变更，确保设计调整及时落地；配合成本部开展工程结算资料收集、工程量核实工作；

3. 对接营销部提供工程进度节点信息，支撑销售推广（如工地开放日组织）；协同客服部建立业主沟通机制，及时回应业主关切。​

任职资格要求：

教育背景：本科及以上学历，土木工程、工程管理、建筑结构、给排水等相关专业，持有一级建造师（建筑工程方向）、注册监理工程师等相关执业资格证书者优先。

工作经验：​

1. 5-10年以上住宅房地产项目工程管理工作经验，至少主导 1-2 个完整住宅项目（从开工建设到竣工交付）的工程现场管理工作；

2. 熟悉住宅项目施工工艺流程（土建、安装、装修、园林）、工程质量验收规范（GB50300 系列、消防规范等）及房地产行业相关政策法规；

3. 具备扎实的工程技术功底，能独立解决施工中的复杂技术问题，有大型住宅社区、高端住宅项目管理经验者优先。​

专业技能：​

1. 熟练使用 Project、CAD 等工程管理与设计软件，精通 Excel、PPT 等办公软件，具备工程进度计划编制与动态管控能力；​

2. 具备较强的工程质量、安全风险识别与管控能力，熟悉施工现场常见问题的处理方法；

3. 掌握工程合同核心条款，能有效处理施工履约中的争议与索赔问题。