岗位内容：
负责空调系统、地暖系统、新风系统、给排水系统、游泳池专业设备设施维护保养，定期进行系统性能检测与参数调优；建立维护档案，对设备运行数据进行分析，提前更换老化配件，确保各系统能效比符合绿色建筑标准要求。
主要包括：
空调主机年度深度保养、冷却塔填料清洗、风管风速平衡调试；
地暖分集水器密封性检查、盘管压力测试及管路反冲洗；
新风机组滤网更换周期优化、热交换芯体除尘维护；
给排水管道防冻处理、水泵轴承润滑保养、水处理设备药剂投加量校准；
游泳池循环泵机械密封更换、砂缸反冲洗操作、水质监测系统维护以及恒温除湿机组冷凝水盘杀菌作业。

任职要求：
1. 具备暖通空调及给排水专业中级以上技术职称，持有效特种设备操作证（压力容器/制冷作业），熟悉LEED/BREEAM等绿色建筑认证运维标准；
2. 制定全年设施维护计划并分解为季度/月度，设备全生命周期管理，协调维保供应商标准执行服务；
3. 主导能耗数据分析，每月制作系统运行报告；
5. 管理专业维保团队技术培训，确保全员掌握设备设施检修、系统故障诊断、水处理ORP值调控等专项技能；
6. 监督执行国家强制年检项目（压力管道检测、泳池水质卫生许可），建立设备健康度评估体系，对运行10年以上设备实施重点监控；
7. 把控预算执行；
8. 定期组织业主设备开放日活动，公示系统运行能效数据，针对典型问题制作可视化运维报告；
9. 对接智慧楼宇平台数据接口，实现冷水机组COP值、新风PM2.5过滤效率等关键参数的实时监测与异常预警；