一、 岗位职责

全面负责公司的财务日常管理、会计核算和财务监控工作。核心职责是构建与公司战略相匹配的财务体系，强化资金与成本管控，优化资本结构，提供精准的财务分析以支持经营决策，确保公司在复杂的建筑地产行业环境中保持健康的现金流和盈利能力，有效控制财务风险。

1. 财务战略与体系建设

参与制定公司财务战略、年度财务预算，并监督执行。

建立、健全并持续优化符合建筑地产行业特点的财务管理制度、内部控制流程及会计核算体系。确保财务运作符合国家法律法规及行业监管要求。

2. 预算与成本管理

组织公司年度全面预算的编制、分解、执行、控制和分析工作。

负责建立和完善项目全周期成本核算与管控体系，监控各开发/建设项目的动态成本，进行成本差异分析，提出成本优化建议。

监督项目目标成本的执行情况，参与项目经济效益测算。

3. 资金与税务管理

负责公司资金统筹与调度，编制资金使用计划，确保项目开发与公司运营的资金需求。

精通房地产行业税收政策，负责税务筹划工作，合法降低公司税负。主导土地增值税清算、企业所得税汇算清缴等关键税务工作。

管理与维护银行、信托、基金等金融机构关系，拓展融资渠道，降低融资成本。

4. 会计核算与报告

组织领导公司的会计核算、报表编制和财务分析工作，确保财务信息的真实性、准确性和及时性。

精通房地产会计制度，准确核算项目开发成本，按时编制并报送各类财务报表及管理报表。

向管理层提供高质量的财务分析报告，揭示经营中存在的问题，为项目决策和公司管理提供数据支持。

5. 风险控制与合规

建立财务风险预警机制，识别、评估和管理公司运营中的财务风险（如资金风险、税务风险、汇率风险等）。

负责内部审计工作，配合外部审计、税务检查及各类专项检查。

确保公司财务活动符合国家《会计法》、《企业会计准则》及房地产相关法规。

6. 团队管理与部门建设

负责财务团队的日常管理、工作分配、专业培训与绩效考核，提升团队专业能力和工作效率。

培养和储备财务骨干人才。

三、 任职资格

1. 学历与专业

统招本科及以上学历，会计学、财务管理、金融学等相关专业。

持有中级会计师及以上职称，拥有注册会计师或税务师资格者优先考虑。

2. 工作经验

8年以上财务工作经验，其中至少3年以上在建筑、房地产或相关行业担任财务经理或同等职位的经验。

必须具备独立负责房地产项目全周期财务管理的成功经验，熟悉项目立项、融资、建设、预售、清算等各环节的财务处理。

拥有丰富的融资经验和成功的融资案例，熟悉多种融资模式。

3. 知识与技能

专业知识： 精通国家财经法规、企业会计准则，尤其是房地产行业会计处理规定；精通税法，特别是土地增值税、企业所得税等。

核心技能：

出色的财务分析、预算管理和成本控制能力。

卓越的资金管理能力和融资策划能力。

熟练操作金蝶、用友等主流财务软件及办公软件，精通Excel。

具备良好的内部控制系统搭建和维护能力。

行业知识： 熟悉房地产项目开发流程、成本构成和运营模式。

4. 能力素质

战略思维与商业敏锐度： 能够从财务数据中洞察业务本质，支持战略决策。

领导与团队管理能力： 能够有效领导和激励团队。

沟通协调能力： 具备出色的内外部沟通能力，能与业务部门、管理层及外部机构有效协作。

高度的责任心、原则性和抗压能力，作风严谨，廉洁公正。

解决问题的能力： 面对复杂问题能迅速分析并提出有效解决方案。