一、工作内容：
1. 园区运营与基础服务管理
• 参与公司重大经营决策，从财务、资本、风控等方面提出预警及措施建议。
2. 资产与财务管理
• 预算编制与执行： 编制年度物业管理预算（包括运营成本、维修基金、能耗费用等），并严格控制成本，确保在预算范围内高效运营。
• 费用收缴：负责物业管理费、能源费（如水、电、气分摊）、租金（如有）及其他约定费用的及时、准确核算与收缴。
• 资产管理：负责园区内公共设施设备、固定资产的登记、盘点、维护和保值工作。
3. 能源管理和成本控制
• 监控园区能耗（水、电、气），分析数据，制定并实施节能降耗措施。
• 探索和应用绿色、智慧能源管理方案（如光伏、智能照明、能源管理系统）。
4. 供应商与外包管理
• 筛选、评估、管理和监督各类服务供应商（如保洁、保安、绿化、设备维保、工程改造等）。
• 确保外包服务符合合同约定标准和服务质量。
5. 合规与风险控制
• 确保园区各项运营活动符合国家及地方的法律法规、行业标准（特别是安全生产、消防、环保、特种设备等方面）。
• 识别和评估园区运营中的各类风险（安全、法律、财务、声誉等），制定并落实风险防控措施。
• 处理与物业管理相关的法律事务及政府部门的检查、沟通协调（安监、消防、环保、城管等）。
• 定期审核和计量公司的经营风险，采取有效措施防范风险。
6. 内部团队管理
• 组建、培训、管理和考核物业团队（工程、客服、安保、保洁绿化等岗位人员）。
• 完成上级交办的其他任务。
二、任职要求：
1. 教育背景
• 本科及以上学历（研究生优先）
• 优先专业：物业管理、房地产经营管理、工程管理（机电、暖通、电气、土木等）、工商管理、公共事业管理、安全工程相关专业
2. 工作经验
• 5年以上管理项目工作经验
• 具有产业园区、写字楼、商业综合体或大型公建项目物业管理经验
• 熟悉产业园区的独特需求（如企业客户服务、高要求的基础设施保障、能源管理、安全管理复杂度高等）
• 具备中层及以上管理岗位经验（如物业主管、项目经理），拥有独立负责一个完整项目或多个项目模块的经验
3. 专业知识与技能
• 物业管理法规： 精通国家及地方物业管理相关法律法规、政策条例。
• 工程知识： 扎实的强弱电、暖通空调、给排水、消防系统、电梯、建筑结构、智能化系统等专业知识，能看懂图纸，理解设备运行原理，具备基本的故障判断能力。

• 安全管理： 深入掌握安全生产法、消防法及相关法规，熟悉安全生产标准化、消防安全管理要求及应急预案制定与演练。
• 财务管理： 具备基本的财务知识，能看懂财务报表，精通物业管理费的测算、成本控制和预算管理。
• 基本办公软件： 熟练使用Word, Excel, PowerPoint等。熟悉物业管理软件系统者优先
三、职业资格与证书
• 持有《物业管理师》证书优先
• 持有《特种设备安全管理负责人》或《特种设备安全管理员》证优先
• 具有机电、电气、暖通或工程管理类的中级及以上职称优先