工作职责：
一、设施设备维护与保养
1、日常巡检与保养
定期对小区 / 写字楼等物业范围内的公共设施（如电梯、水电线路、消防设备、照明系统、给排水管道、通风空调等）进行巡检，记录设备运行状态，及时发现潜在故障隐患。
按照设备维护计划，对电梯、水泵、发电机等关键设备进行周期性保养（如清洁、润滑、紧固螺丝、更换易损件等），确保设备正常运行。
2、故障维修与处理
接到业主报修或巡检发现故障后，及时响应并前往现场处理（如水电故障、门窗损坏、管道堵塞、电梯故障等），确保维修效率和质量。
对无法当场解决的复杂故障，需及时上报上级并协调专业团队支援，同时做好业主沟通解释工作。
3、应急抢修
参与物业突发应急事件（如停水停电、管道爆裂、消防故障等）的抢修工作，24 小时待命响应紧急维修需求，最大限度减少对业主的影响。
二、设备管理与资料归档
1、设备档案管理
建立并更新物业设施设备台账，记录设备型号、安装时间、维修保养记录、更换配件信息等，确保资料完整可追溯。
整理并归档维修工单、巡检记录、设备说明书、合格证等文件，便于查询和管理。
2、耗材与工具管理
合理计划和申购维修所需的材料、配件及工具，控制成本支出，避免浪费。
定期盘点库存，确保耗材充足，并妥善保管工具，定期检查工具安全性（如绝缘工具检测）。
三、安全与合规管理
1、安全操作规范
严格遵守物业安全管理制度和操作规程，维修作业时佩戴安全防护用品（如安全帽、绝缘手套等），确保自身和他人安全。
涉及电气、高空、动火等危险作业时，需提前申请审批，落实安全防护措施后再施工。
2、合规与节能管理
确保维修工作符合国家相关法规和行业标准（如电气安装规范、消防法规等），避免违规操作。
积极落实物业节能降耗要求，在维修中优先选用节能设备和材料，优化设施运行效率。
四、其他工作
1、完成上级交办的其他任务（如配合物业翻新改造、协助公共区域设施升级等）。
2、定期总结维修工作情况，提交工作报告，分析常见故障原因并提出改进建议。