岗位职责：

2. 预算与成本管控
- 统筹公司全面预算编制、执行监控及分析，针对产业地产项目（如园区开发、运营等）提出成本优化建议。
- 监督项目开发成本、运营费用的动态管理，确保利润率目标达成。

3. 资金与融资管理
- 负责产业地产项目的资金计划、现金流管理及融资方案设计（包括REITs、私募基金等创新融资工具）。
- 维护银行、金融机构及投资者关系，拓展融资渠道，降低资金成本。

4. 财务核算与报告
- 主导财务报表编制及合并，确保符合会计准则及行业监管要求。
- 定期向管理层提供产业地产专项分析报告（如租金收入、资产估值、投资回报率等）。

5. 税务与风险管理
- 统筹税务筹划，合理利用产业地产税收优惠政策（如园区税收减免、资产重组税务优化等）。
- 识别财务风险，建立风险预警机制，防范项目开发及运营中的资金、合规风险。

6. 团队与跨部门协作
- 管理财务团队，统筹财务信息化系统（如ERP）建设。
- 协同投资、运营、招商等部门，提供财务支持及决策建议。

任职要求
1. 教育背景
- 本科及以上学历，财务、会计、金融、经济学等相关专业，持有CPA、ACCA、中级会计师以上证书者优先。
2. 工作经验
- 5年以上财务管理工作经验，3年以上产业地产、商业地产或园区开发企业同岗位经验。
- 熟悉产业地产全周期（拿地、开发、招商、运营）的财务管控要点，具备REITs、资产证券化等项目经验者优先。
3. 专业能力
- 精通财务管理、投融资分析、税务筹划及风险管理，熟悉中国会计准则及相关法律法规。
- 具备较强的财务建模能力，能独立完成产业地产项目的现金流测算、IRR分析等。
- 熟练使用财务软件（如用友、金蝶）及办公工具（Excel、PPT），擅长数据可视化呈现。
4. 综合素质
- 具备战略思维和商业敏锐度，能结合行业趋势提出财务优化方案。
- 优秀的沟通协调能力，能高效对接内外部利益相关方（如政府、金融机构、投资者）。
- 抗压能力强，适应快节奏、多项目并行的工作环境。

加分项
- 熟悉产业地产政策（如园区补贴、土地出让政策等）。
- 有上市公司或国企财务管理工作经验。
- 具备跨境项目（如海外工业园）财务管理经验。
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可根据公司具体业务特点（如聚焦物流园区、科技产业园等）调整细化相关内容。