岗位职责
1、市场研究与可行性分析：负责区域市场调研，分析宏观经济、政策、产业规划及人口结构对项目的影响；研究产业地产发展趋势（如产业园区、文旅地产、产城融合等），挖掘项目产业定位方向或提出差异化竞争方案（如刚需/改善型住宅、社区商业配比）；编制项目可行性研究报告，包括土地价值评估、开发模式、盈利测算及风险分析。
2、土地拓展与拿地策略：主导土地信息收集、筛选及评估，参与土地竞拍、谈判及协议签订；结合产业资源（如政府规划、企业合作需求），制定差异化拿地方案（产业联动开发、代建代运营）；协调政府关系，推动土地指标获取、规划调整及配套政策落地。
3、项目策划与方案设计：提出项目定位、产品业态组合及开发时序建议（如
住宅、商业、产业配比）；协同设计团队完成概念规划方案，确保符合产业导入及土地开发要求；编制土地可行性报告，包括成本测算（地价、建安、税费）、利润目标及现金流分析；制定项目开发计划书，明确投资预算、资金回笼周期及关键节点。
4、资源整合与产业对接：对接政府、行业协会及产业龙头企业，推动产业资源导入（如招商合作、税收政策）；协调产业规划及地块开发要求，确保项目符合地方产业升级需求。
5、政策与风险管控：跟踪土地政策、产业政策及城市规划动态，预判政策风险；监控项目前期开发风险（如土地成本、合规性），提出规避措施。
任职能力
1、年龄45周岁以下，统招本科及以上，房地产、市场营销、城市规划、土地资源管理等相关专业优先，5年以上房地产前期策划或土地拓展经验，有3个以上住宅、商业或产业项目独立操盘经验。
2、熟悉土地一级开发、二级招拍挂、收并购等全流程操作，具备产业主导开发项目成功案例，深度了解产业政策（如政府招商条件、税收返还、产业基金合作模式）。
3、有较强的文字功底，擅长撰写策划案与提报（PPT制作能力强），熟练使用PPT、WORD、EXCEL等办公软件及Deepseek智能模型。
4、具备出色的组织协调沟通能力和人际交往能力，有良好的自驱力和抗压力，具备良好的团队合作精神。