1、成本归集与分摊： 准确、及时地归集项目开发各环节的成本（土地成本、前期费用、建安成本、基础设施费、公共配套费、开发间接费等），并按照合理的分摊标准（如建筑面积、占地面积等）分摊到可售产品（住宅、商铺、车位等）。
2、成本台账管理： 建立并维护详细的项目成本动态台账，跟踪合同执行、付款进度、变更签证等，实时反映项目成本状况。
3、成本结转： 根据项目进度（竣工验收备案、交付等节点）和收入确认原则，准确结转项目开发成本。
5、售收款管理： 核对销售合同、收款单据（定金、首付、按揭放款等），确保销售数据与财务数据一致。管理预售资金监管账户。
6、收入确认： 根据会计准则（如新收入准则）和项目销售合同条款，准确判断收入确认时点（通常为房屋交付、风险报酬转移时），进行收入确认和账务处理。
7、 准确计算项目相关的增值税、土地增值税（预缴与清算）、企业所得税（涉及项目利润）、城建税及教育费附加、印花税等，并按时申报缴纳。土地增值税清算是项目会计工作的重点和难点之一。
8、 根据合同、进度、审批流程，严格审核项目相关的各项付款申请（工程款、材料款、设计费、营销费等），确保付款合规、准确、及时。
9、做好项目预算与财务分析：参与项目竣工决算工作。
10整理、保管项目全周期的财务凭证、合同、结算书、预决算报告、税务申报表及备查资料等，确保完整、合规，便于审计和检查。
岗位要求：
1、扎实的财务会计基础：精通企业会计准则，特别是收入准则、建造合同准则（或相关应用）和存货准则。
2、熟练掌握房地产项目成本构成、归集、分摊方法（如建筑面积法、占地面积法、直接成本法等）。
3、本科及以上学历，会计学、财务管理、审计学等相关专业；求3-5年及以上财务会计工作经验；需持有中级会计证，CPA/税务师证书更佳；
4、具备房地产行业会计工作经验，有完整项目全周期核算经验者优先。
5、较强的责任心与原则性，较好的沟通协调能力与抗压能力与执行力。