1. 负责组织和管理物业运营工作，确保各项工作按时按量完成，包括维护和保养建筑物、设备的正常运行，安全巡视和检查，处理突发事件等；

2. 制定物业管理政策和规章制度，确保物业管理工作有序、高效地进行。制定巡查计划和维修计划，跟进执行情况并做出相应改进；

3. 与业主、承租人、供应商和相关政府部门保持良好的沟通和协调，解决各类问题和纠纷，确保物业运营的顺利进行；

4. 负责编制和执行物业的财务预算，监督费用的支出和收入的核查，确保物业财务的合规性和稳定性；

5. 管理和指导物业运营团队的工作，确保团队的协作和工作效率。培训团队成员，提高团队的专业素养和服务质量。