一、岗位职责

1. 物业拓展端：负责全国范围内商品车仓储场地及4S店物业的线索挖掘、实地考察与筛选，建立并维护优质物业资源库，确保资源储备满足业务需求。

2. 需求对接端：主动对接汽车主机厂，深度挖掘其商品车租赁、4S店物业租赁需求，建立稳定的客户合作关系，明确需求标准与合作意向。

3. 双向商务谈判：主导上下游价格谈判，一方面与场地方洽谈物业租赁价格、合作期限等条款，另一方面与主机厂协商服务报价、合作模式等内容，平衡成本与收益。

4. 方案与协议管理：整合物业资源与客户需求，撰写可行性合作方案及汇报材料，向管理层清晰呈现项目价值与风险；独立草拟物业租赁、主机厂合作等相关协议，规避法律与运营风险，推动协议签署落地。

5. 合作维护：维护与场地方及汽车主机厂的长期合作关系，定期沟通，及时处理合作中的问题，保障物业供应稳定与客户需求高效响应。

二、任职条件

1. 学历与经验：本科及以上学历，市场营销、汽车服务、物业管理等相关专业优先；4年以上物业拓展、场地租赁或汽车行业（主机厂/4S店）相关工作经验，具备上下游双向谈判及资源整合经验者优先。

2. 核心能力：具备敏锐的市场洞察力与需求挖掘能力，能精准匹配物业资源与主机厂需求；优秀的商务谈判、沟通协调及资源整合能力，擅长推动复杂合作项目落地；熟练掌握合同草拟与审核技巧，具备较强的法律风险防范意识；具备独立分析与撰写合作方案的能力，能清晰呈现项目价值。

3. 职业素养：能接受全国范围内的中短期出差，抗压能力强；工作严谨细致，目标感强，具备高效的执行力与结果导向思维；责任心强，具备良好的客户服务意识与团队协作精神。

4. 工具技能：熟练使用Office办公软件（Excel数据整理、PPT方案制作），具备基础地图工具（如高德/百度地图）使用能力。