岗位职责：

1、租赁成本优化与谈判

负责公司线下门店（药房、医疗网点等）的租金成本管控，与房东/物业方进行租金谈判，推动降低现有租金或争取优惠政策。

分析租赁合同条款，识别优化空间（如租金调整机制、免租期延长等），制定针对性谈判策略。

协调法务、财务部门评估合同风险，确保谈判结果合规且符合公司利益。

2、租赁数据分析与策略制定

调研区域租赁市场行情，收集同类物业租金数据，建立租金基准数据库，为谈判提供数据支持。

定期评估现有门店租金水平，识别高成本点位并制定优化计划。

3、关系维护与长期合作

建立与房东/物业方的长期信任关系，处理租赁纠纷或突发事件，保障门店正常运营。

探索灵活合作模式（如租金与业绩挂钩、分阶段调价等），实现双方利益平衡。

跨部门协作与成本管理

联动门店运营团队，结合选址策略与成本目标，优化租赁资源分配。

定期输出租金节约成效报告，支持公司整体成本管控目标。

任职要求：

1、大专及以上学历，房地产管理、商务谈判、法律或相关专业优先。

2、1年以上商业租赁谈判、物业成本管控或相关经验，有成功降租案例者优先。

3、超强沟通谈判能力：擅长通过话术技巧、利益分析等推动谈判，能应对复杂场景并达成目标。

4、熟悉商业租赁法规、合同条款及市场行情，具备基础财务分析能力（如租金成本核算）。

5、具备冲突调解与危机处理能力，能妥善解决房东关系问题。