##岗位职责

1.项目报批报建全流程管理：负责房地产项目从立项、土地获取、规划报建、施工许可、预售许可到竣工验收备案等全过程的政府报批报建手续办理。

2.政策研究与解读：深入研究并掌握国家及地方在房地产开发领域的政策法规、规划要求、技术规范及报建流程的最新动态，为项目决策提供政策依据。

3.材料编制与报送：根据项目进度和政府要求，独立或协调相关部门（设计、工程、成本等）准备、整理、汇编各类报建申请文件、图纸、报告及相关证明材料，确保材料的合规性、完整性和时效性。

4.政府部门沟通协调：作为公司主要接口人，高效对接规划、住建、国土、消防、人防、环保、城管等政府主管部门，建立并维护良好关系，推动审批进程，及时解决报建过程中的问题。

5.证照跟踪与管理：密切跟踪各项报建申请的审批进度，及时获取并妥善保管项目开发所需的各类许可证、批文、证书原件及复印件。

6.内部协调与信息传递：及时向公司内部相关部门（如项目总、设计部、工程部、营销部等）传达报建进展、审批意见及关键要求，确保信息畅通，保障项目开发节点按时达成。

7.风险预判与应对：识别报建过程中的潜在政策风险、流程障碍和时间风险，提出预警及解决方案。

8.档案管理：建立并维护项目完整的报批报建档案，确保所有过程文件清晰、有序、可追溯。

##任职资格

1.教育背景：

*统招本科及以上学历，城市规划、建筑学、土木工程、房地产管理、工程管理、土地资源管理、行政管理等相关专业优先。

2.工作经验：

熟悉流程：深刻理解并熟练掌握当地房地产开发项目从立项到竣工备案的整套报批报建流程、关键节点及所需核心文件。

3.专业知识与技能：

精通政策法规：熟悉国家及项目所在地的房地产开发、城市规划、土地管理、建设管理、消防、人防、环保等相关法律法规、政策及技术规范。

公文写作能力：具备优秀的公文写作能力，能独立撰写、审核各类报建申请文件、报告。

图纸识读基础：具备基本的建筑、规划图纸识读能力。

办公软件：熟练使用Word,Excel,PowerPoint等办公软件。

4.核心能力：

卓越的沟通协调能力：具备出色的内外部沟通协调能力，能有效与政府各部门及公司内部各部门顺畅沟通，推动工作进展。

公关与关系维护能力：擅长与政府部门打交道，具备良好的政府资源或快速建立有效沟通渠道的能力。

责任心与执行力：工作积极主动，细致严谨，责任心强，能承受较大工作压力，确保任务高效、准确完成。

问题解决能力：思维敏捷，具备较强的分析判断能力和应变能力，能妥善处理报建过程中的复杂问题和突发状况。

计划与时间管理能力：能有效制定报建计划，确保关键节点达成。