一、岗位职责
（一）市场调研与选址规划
1.负责目标区域市场调研，涵盖商圈等级、人流量、消费能力、客群画像、竞品分布、租金水平、物业供给等核心维度，输出市场分析报告。
2.依据公司品牌定位、盈利模型及扩张战略，筛选符合要求的开店点位（含临街商铺、购物中心、社区底商等），建立点位资源库。
3.运用数据分析工具（如热力图、GIS 系统、消费数据平台）评估点位潜力，测算投资回报率（ROI），撰写选址可行性报告，为决策提供支撑。
（二）商务谈判与合同落地
1.对接物业方、业主或二手房东，洽谈租金、免租期、物业费、装修补贴、租赁期限、续约条款、违约责任等核心合作条件，优化成本结构，降低合作风险。
2.协调法务、财务部门审核合同条款，确保合同内容合规合法，保障公司权益，推动合同签订与生效。
3.跟进租赁押金、首期租金支付等流程，办理相关物业交接手续，明确房屋现状及附属设施权责。
（三）门店落地与项目管控
1.对接设计、施工、消防、环评等合作方，制定门店装修施工计划，明确工期、质量标准及安全要求。
2.全程跟进装修进度，协调解决施工过程中出现的场地、技术、合规等突发问题，确保项目按期完工。
3.联动运营、采购、人事等部门，推进门店设备采购安装、货品陈列、人员招聘培训、证照办理（营业执照、食品经营许可证等）等开业前筹备工作，保障新店顺利开业。
（四）加盟拓展与客情维护（连锁加盟业态适用）
1.挖掘潜在加盟商资源，通过线上渠道（招商网站、社交媒体）、线下展会、行业资源对接等方式拓展加盟客户。
2.向意向加盟商介绍品牌优势、加盟政策、盈利模式、扶持体系等核心信息，解答疑问，协助完成加盟资质审核。
3.维护与加盟商、物业方、行业协会等合作方的长期关系，定期回访，收集市场反馈，优化拓展策略，提升品牌口碑。
（五）数据追踪与优化复盘
1.记录拓展全流程数据（选址成功率、谈判周期、单店投入成本、开业存活率等），建立拓展台账，定期汇总分析。
2.复盘已开业门店的运营数据，总结选址、谈判、筹备等环节的经验教训，优化拓展标准与流程。
3.关注行业动态、政策变化（如商业地产新规、消防验收标准），及时调整拓展策略，适配市场变化。
二、任职要求
（一）基本条件
1.学历：大专及以上学历，市场营销、工商管理、连锁经营、商业地产等相关专业优先；优秀从业者可放宽至中专学历。
2.经验：1-3 年零售、餐饮、奶茶咖啡、便利店、母婴、服饰等连锁行业开店拓展或商业地产招商相关工作经验，有成功开店案例（单店或多店拓展落地）者优先。
3.区域熟悉度：熟悉目标拓展区域的商圈分布、商业地产格局、消费市场特征者优先。
（二）核心技能
1.市场分析能力：具备敏锐的市场洞察力，能通过多维度数据判断点位潜力，精准匹配品牌定位与商圈属性。
2.商务谈判能力：掌握谈判技巧，能清晰表达诉求、平衡双方利益，高效达成合作意向，降低合作成本。
3.项目管理能力：具备较强的计划、组织、协调能力，能统筹多方资源，把控项目进度与质量，解决突发问题。
4.合规操作能力：熟悉商业地产租赁流程、连锁加盟相关法规、消防 / 工商 / 环保等证照办理要求，确保拓展过程合规。
5.工具使用能力：熟练使用 Excel（数据统计分析）、PPT（报告撰写）、Word 等办公软件；掌握 GIS 系统、热力图、招商管理系统等工具者优先。
（三）个人素养
1.抗压能力：能适应高频次出差、线下走访及项目攻坚压力，具备较强的目标感与执行力。
2.沟通协调：具备良好的口头与书面沟通能力，能高效对接内外部多部门、多角色，推动工作落地。
3.责任心与细节：做事严谨细致，对选址评估、合同条款、项目节点等关键环节严格把控，降低失误风险。
4.学习能力：主动学习行业知识、品牌拓展标准，快速适配不同业态、不同区域的拓展需求。
5.职业操守：具备良好的职业道德，廉洁自律，坚决杜绝利益输送等违规行为。