任职条件

1、年龄50岁以下，大学专科及以上学历（土木工程、建筑工程、电气工程、暖通空调、工程管理或物业管理相关专业优先）；
2、有较强的专业知识，熟悉建筑工程相关规范及标准，熟练绘制工程图纸；熟悉物业建筑结构及各种工程设备设施，对强弱电、空调、水暖、消防、土建、电梯等相关设备设施较为了解，熟知能耗管控措施；
3、具有较强的协调、组织、领导、沟通能力与突发事件处置能力，能够快速适应工作环境，具有较强的独立工作能力与执行力。

4、具备施工现场安全风险分析排查及管理能力；

5、熟悉工业园区各系统设备配置，具有设备维修管理组织能力，人员调配能力，设备维修与故障处置能力。一般人事和设备管理预算，费用控制能力。

岗位职责：

1、熟悉房屋建筑、设施设备运行管理或维修改造项目管理，熟悉物业服务、工程建设法律法规和规章制度。具备较强的沟通、组织协调、分析问题和解决问题的能力。

2、具备房建工程、安全生产、目标管理、费用预算及控制、管理能力，能够按照管理体系的要求，组织开展物业服务项目房屋建筑、设施设备的维护和运行管理工作，确保公司所管物业项目的安全和可靠运行，所管员工团队目标准确、协作创新。

3、根据项目部年度工作计划，制定本部门工作目标并组织实施，带领团队完成设备巡检、应急抢修等任务，提升团队协作效率与创新能力。

4、掌握各类工程系统的工艺标准和验收规范，能进行工程图纸审核，并提出相关建议，熟悉物业土建、各设备系统后期管理、强/弱电、暖通空调、给排水、房屋检验等工作；

5、具备CAD制图与图纸审核能力，能对物业土建、设备安装等工程图纸提出专业建议，参与项目竣工验收，评估工程质量并监督整改。

6、负责建立健全工程管理制度、作业标准、操作规程；审定设备设施维护保养、维修计划、原材料采购计划并监督检查计划执行情况，确保技术管理符合行业法规与公司体系要求；

7、负责监督设备设施运行、维保、维修工作的执行；对竣工项目进行组织评估、验收。

8、根据物业损耗情况制定年度大中修计划，监督施工过程中的安全、质量与进度，组织竣工项目的评估验收，确保工程符合设计标准。

9、结合项目实际制定节能降耗措施（如照明改造、空调系统优化等），推动可行性方案实施并评价效果，降低运行成本。

10、负责部门年度预算编制，涵盖运行能耗、维保维修、备件采购等费用，通过过程性管控严格控制各项支出，确保费用合理合规。分析设备运行数据，优化维保方案与备件库存，减少不必要开支，平衡服务质量与成本效益。

11、具备良好的沟通协调能力，对内衔接客服、安保等部门解决业主需求，对外对接施工单位、供应商及政府监管部门，确保工程顺利推进。