核心岗位职责

1. 数据分析

搭建财务数据分析、经营数据分析模型，对数据进行深度分析，为决策提供高价值支持；

2、财务数字化

熟悉集团公司业务，梳理管理公司业财数据交互及财务数据内部流转的逻辑，提出数据交互优化方案。评估现有财务系统，推进财务数字化工具上线（如BI数据分析、自动化报表、RPA等），提升财务效率。

3、项目财务管理(开发+运营双背景复合型）

1）、投资测算与可行性分析

对开发项目投资测算，通过销售定价、成本管控等敏感分析，评估开发成本、IRR（内部收益率）、动态回收期等指标。

编制项目全周期现金流测算模型，管理月度资金计划，提高资金使用效率，对项目筹资方案提供建设性意见，包括项目分期开发、持有或出售比例、融资、销售回款、租赁回款以及供应商付款周期、付款方式等。

2）、 开发成本管控

跟踪开发全周期成本管理，参与工程招投标，审核供应商财务资质及报价等内控程序合规，审核合同财税条款，动态监控开发贷资金使用，确保专款专用并控制财务成本。

3）、运营收益测算管理

测算持有型资产运营收益投资回报指标，对租金递增机制、免租政策、出租率等指标提供收益最大化测算数据支持；编制年度预算，跟踪管理管理租金收入、物业费、能耗成本等执行情况；分析租户贡献度（如坪效、租金单价），辅助招商团队调整租赁策略。

4）、税务统筹

贯穿开发及运营全周期，充分利用各项税收政策，规划开发项目在土地获取、预售、竣工等关键节点的税负管理，同时统筹持有阶段税负（房产税、增值税、所得税等），利用折旧、分摊等政策降低税基。

5）、 风险控制与合规

建立开发加运营全流程财务管理体系，提高财务管理效率，创造财务管理价值最大化。

任职要求（复合型能力）

1、专业：财务/会计/金融背景，CPA/税务师优先。

2、经验： 5年以上地产开发项目财务经验（住宅/商业项目全周期参与）； 2年以上持有型物业（如购物中心、产业园）运营财务管理经验。

3、多任务处理能力：能够同时支持多家公司的财务工作。

4、数据分析能力：精通Excel（数据透视、VLOOKUP等），熟悉Power BI/Tableau等分析工具。 能独立搭建财务模型，进行经营预测和敏感性分析。

5、沟通 & 管理能力：逻辑清晰，能高效对接管理层和业务部门，具备团队管理经验，能优化分工、提升团队效率。

备注 ：该岗位需同时具备“前端开发算账能力”和“后端运营精细化能力”