岗位职责：

1、客户开发与维护​

·通过线上渠道（行业平台、社交媒体、企业官网）、线下资源（商业园区走访、行业展会、老客户推荐）拓展商业地产买卖 / 收购客户（含企业客户、个人投资者），建立并更新客户资源库；​

·深度沟通客户需求，明确预算、区位偏好、物业用途（办公、经营、投资等）、交易周期等核心诉求，制定个性化服务方案；​

·定期维护客户关系，同步市场动态（如区域租金走势、政策变化、优质房源信息），提升客户信任度与复购 / 推荐意愿。​

2、房源拓展与管理​

·挖掘商业地产房源（含业主委托出售 / 收购的写字楼、商铺、产业物业等，包含各类不良资产），核实房源产权信息（如房产证、土地性质、抵押状态）、物业参数（面积、楼层、户型、配套设施）、权属无争议后录入房源系统；​

·实地勘察房源，拍摄高清图片 / 视频，撰写详细房源介绍（含区位优势、交通配套、周边商业氛围、投资回报率分析等），优化房源展示效果；​

·动态更新房源状态（如在售 / 已售、价格调整、业主需求变化），确保房源信息真实、准确、及时。​

3、居间服务与收购​

·根据客户需求匹配优质房源，组织客户实地看房，详细讲解房源优势、市场价值、交易风险等，解答客户关于物业使用、产权过户的疑问；​

·作为居间方，协调买卖双方（或收购方与出让方）进行价格谈判、交易条款协商（如付款方式、过户时间、税费承担、物业交接细节），推动双方达成一致并签订意向书；

·协助双方准备交易所需资料（如身份证、营业执照、产权证明、完税证明等），对接第三方机构（如公证处、评估公司、银行、不动产登记中心），确保交易流程合规、高效推进。​

·对公司有意向收购的商业项目全称跟进收购进度，直至收购完成。

4、交易后续与服务闭环​

·跟进交易款项支付进度，协调双方完成物业交接（如钥匙交付、水电燃气过户、物业费结清、设备设施验收），解决交接过程中的突发问题（如物业瑕疵、费用争议）；·收集客户对服务过程的反馈，总结交易经验（如常见争议点、流程优化建议），持续提升服务质量；​

·整理交易档案（含合同、资料清单、沟通记录），按要求归档保存，确保可追溯。

5、市场与政策跟进​

·关注所在城市商业地产市场动态（如供需变化、价格波动、热门区域规划、新兴产业园区落地）、行业政策（如限购限贷政策、税收优惠、产权登记新规），定期市场分析简报；​

·学习商业地产相关专业知识（如产权法规、交易税费计算、投资分析模型），提升自身专业能力，为客户提供更专业的咨询服务。

任职要求：

1、学历与专业：大专及以上学历。

2、经验要求：具备商业地产专业知识。熟悉商业地产类型（写字楼、商铺、产业物业）的特点、交易流程、产权法规、税费计算方式，了解区域商业规划与市场趋势；，有成功完成商业项目收并购案例者优先；了解商业地产、零售、服务业等相关行业动态及运营模式。有一定的客户或房源资源储备（优先），能快速对接供需，具备线上线下资源拓展与整合的意识；

3、技能要求：具备出色的谈判能力与沟通协调能力，能有效处理复杂的利益关系与争议问题；拥有较强的风险识别与分析能力，能对项目潜在风险进行预判并提出应对措施；具备良好的逻辑思维与文字表达能力，能撰写高质量的尽职调查报告、协议文件等；熟练使用办公软件及相关投资分析工具。​

4、其他要求：具有强烈的责任心与结果导向意识，能承受高强度工作压力；严守公司商业机密，具备良好的职业操守。忠诚无私、廉洁自律。