物业运作经理

职务内容:

1.向项目经理负责，严格执行管理处的各项规定和制度，并监督下属完成工作情况，及时指正及处理偏差行为，并积极向项目经理提供自己合理有效的建议，做好员工监督、检查、考核工作;

2.协助项目经理做好管辖项目综合物业管理服务工作，及时了解并受理客户需求，妥善处理客户投诉;

3.拟定各项管理制度和管理措施，定期对客服部的工作监察协调，以检讨及改善本部门的管理水平,并负责制定本部门员工的业务培训计划，定期对员工进行业务培训;

4.具有强烈的创新与服务意识,与开发商、业主及租户建立良好的公共关系，具备较强的沟通、洞察、协调能力;

5.做好管辖项目园区物业管理工作及客户服务方面的具体工作，包括业/租户入退户、二装、收费、报修、接待、有偿维修、通讯线路申请/车位申请等需求受理等工作;

6.负责物业管理费经营管理费，能耗费及其他服务费用的收缴工作;

7.负责建立健全客户档案等制度。严格执行档案保管制度，遵守信息保密制度;

8.负责处理日常工作中的投诉事项，及时安排相关部门为业户提供服务，重大事件及时向物业经理请示、汇报，并及时记录备案;

9.定期拜访客户，及时收集和整理各方面的建议和信息。在业/租户意见征询及各得业/租户对物业管理处工作的理解和支持;

10.解决实际工作中出现的新情况，对反复出现的问题寻找规律性原因和制定处理措施;

11.负责管理处对业户的发文工作，并做好业户往来文函的登记和回复工作;

12.根据项目经理的指示，通知和协调各责任部门完成任务;

13.重大事件及时向上级请示、汇报，并及时记录备案，并急时处理重大投诉事宜，若遇发生突然事件时，协调各部门采取应急措施，控制事态发展，并及时向上级和有关单位通报;

14.完成领导交办的其他工作;

岗位要求

1、熟悉物业管理方面的法律、法规;熟悉物业服务全面运营管理流程，具有大、中型社区管理成功案例；

2、善于处理与政府有关部门，与地产开发商和业主的关系；

3、具有较强的沟通协调能力、应变能力，良好的服务意识理念，职业操守和事业心;能够承受较大的工作压力；

4、能熟练使用电脑及各种办公软件；

薪资：15K+500餐补 做五休二（非周末休）缴纳五险一金