岗位职责

一、 战略决策与支持

· 投资分析与决策支持：领导或深度参与新项目的投资可行性研究，建立财务模型，精准测算项目收益、现金流和风险，为土地获取等重大决策提供核心依据。

· 参与制定公司中长期发展战略，并从财务角度（资金能力、盈利能力、风险控制）进行评估和规划，确保战略的财务可行性。

· 经营分析：定期进行公司整体和项目层面的经营分析，监控关键绩效指标，如回款率、成本偏差率、现金流等，为管理层提供经营状况解读和优化建议。

二、 资金与资本运作

· 制定并实施公司的多元化融资策略，不断开拓和创新融资渠道，远超传统开发贷，包括信托、基金、债券、前融、供应链融资等。

· 建立并维护与银行、信托、券商、私募、资管等金融机构的深度合作关系，保障融资渠道畅通、稳定。

· 优化融资结构，持续降低公司的综合融资成本。

· 负责公司全面的现金流预测和管理，滚动预测未来12-18个月的现金状况，确保公司在任何时间点都有充足的资金应对支付需求，严防资金链断裂。

· 统筹各项目间的资金调度，提高资金使用效率。

三、 税务筹划与风控

· 主导项目全生命周期的税务筹划，在拿地、开发、融资、销售、清算等各个环节进行规划，合法合规地优化税负（土地增值税清算筹划是重中之重）。

· 协调与税务机关的沟通，妥善处理税务稽查和争议。

· 建立和完善公司的财务风险内控体系，识别、评估和监控市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等。

· 确保公司的所有经营活动严格遵守国家最新的房地产调控政策、金融法规和财税制度。

四、 财务体系建设与团队管理

·构建和完善符合房地产行业特点的财务核算体系、管理报告体系、预算管理体系及内部控制流程。

· 领导财务部团队（包括、会计、出纳、融资经理等），负责人才培养、绩效管理和梯队建设。

· 数字化转型：推动财务信息化建设，主导ERP系统、商业智能分析等工具的选型、实施和优化，提升财务运营效率。

五、 对外报告与关系维护

· 确保所有对内对外（管理层、董事会、股东、投资者、金融机构、监管部门）的财务报告和披露信息及时、准确、完整。

· 利益相关者管理：作为公司代表，与投资者、审计师、评级机构、银行、政府部门等进行有效沟通和关系维护。

任职要求

· 财务、会计、金融等相关专业本科以上学历，注册会计师（CPA） 证书。

· 10年以上财务工作经验，其中至少5-8年在房地产行业，并有完整项目开发周期（从拿地到清算） 的财务管理经验。

·拥有成功的大型项目融资案例和广泛的金融资源是核心竞争力的体现。

· 精通房地产行业的特殊财税政策。

· 卓越的财务建模和数据分析能力。

· 顶尖的战略思维、商业洞察力和风险意识。

· 出色的领导力、沟通协调能力、谈判技巧和抗压能力。