1. 项目全周期财务管控：全面负责指定房地产开发项目从启动、建设到交付、结算全过程的财务管理工作，确保项目财务目标达成。

2. 项目预算与成本控制：

牵头编制项目全周期预算（目标成本）、年度预算及月度资金计划，并进行动态监控与滚动预测。

深度参与项目成本管控，审核合同支付（工程、设计、营销等），严控各项成本费用支出，确保不超预算，及时预警偏差并推动纠偏。

实施项目动态成本管理，定期进行成本核算与分析，为项目决策提供及时准确的成本信息。

3. 项目资金管理：

负责项目资金收支计划的编制与执行，确保项目开发资金高效、安全运转。

落实项目资金支付审核，严格执行合同条款及公司审批流程。

对接项目融资（如需），配合集团完成项目开发贷的提款、使用、还款及监管账户管理。

严格执行商品房预售资金监管规定，确保合规使用。

4. 项目核算与报告：

组织项目会计核算，确保会计记录真实、准确、完整、及时。

按时编制项目财务报表（损益表、现金流量表、成本明细表等）及管理报告，进行多维度的项目财务分析（如成本构成分析、盈利预测分析、现金流分析、IRR测算等），揭示项目经营状况和潜在风险。

负责项目税务核算与申报（或协调集团税务岗），进行项目层面的税务筹划，防范税务风险。

5. 项目财务风险管控：

建立并执行项目层面的财务内控制度与流程。

识别、评估项目开发过程中的财务风险（如现金流风险、成本超支风险、合同支付风险、税务风险、销售回款风险等），并制定应对措施。

确保项目各项经济活动符合国家财经法规、集团财务制度及项目所在地监管要求。

6. 项目相关方协作：

作为项目核心管理成员，紧密配合项目总、工程、成本、设计、营销、开发等部门，提供财务支持与专业意见。

参与项目重要经济合同（工程总包、重大分包、材料采购、营销代理等）的谈判与审核，把控财务条款与支付风险。

协调内外部审计、评估、金融机构等对接工作。

7. 团队管理（如适用）：指导并培养项目财务团队成员（如会计、出纳等）。

教育背景：财务、会计、审计或相关专业本科及以上学历，持有中级会计师及以上职称，注册会计师（CPA）或同等资格优先。

工作经验：

大型企业财务管理工作经验，至少5年以上在大型房地产开发集团或知名多元化企业集团担任财务高级管理职位的经验。

精通房地产项目开发流程及各阶段财务管理要点：对项目立项、土地获取、规划设计、工程建设、预售/销售、竣工验收、竣工结算、交付、清算等环节的财务工作有深刻理解和实操经验。

扎实的项目成本与预算管理能力：熟练运用目标成本管理、动态成本监控等方法。

出色的项目资金管理能力：熟悉项目融资（开发贷）、预售资金监管、现金流规划与监控。

全面的项目核算与财务分析能力：能独立完成项目全周期盈利预测（如IRR、NPV测算）、成本分析和经营分析。

熟悉房地产行业财税政策：了解土地增值税清算、项目公司税务处理等。

核心能力：

高度的责任心与原则性：具备风险意识，敢于坚持原则，维护公司利益。

优秀的沟通协调与解决问题能力：能够有效与项目各职能团队及外部单位沟通协作，解决复杂问题。

细致严谨、抗压能力强：能适应项目快节奏和高压环境，处理大量数据准确无误。

熟练的办公软件操作：精通Excel（常用函数、数据透视表等），熟练使用财务软件（如用友、金蝶）及集团ERP系统（如SAP、Oracle）。

优先条件：

有大型品牌房企同岗位经验者优先。

熟悉项目所在地（如注明城市）房地产政策和市场情况者优先。

具备项目融资实操经验者优先。