2、10年以上房地产行业经验，其中5年以上营销管理经验（如营销总监/副总），3年以上项目总或城市公司营销负责人经历；主导过至少3个住宅项目的全程营销策划与销售回款（单项目货值≥10亿元）。

3、核心能力要求：

（1）营销战略与业绩达成

• 精通市场研判、产品定位及客户需求分析，能基于地块禀赋制定差异化竞争策略（如高端改善、快周转刚需）。
• 擅长销售体系搭建（渠道、案场、大客户），具备强销控与价格策略能力。
• 熟悉数字化营销工具（直播、私域流量等），推动营销创新与降费提效。

（2）经营导向与资源整合

• 以现金流和利润为核心目标，协调设计、工程等部门优化产品配置。
• 具备投融产销一体化思维，参与项目经济测算，动态调整推盘节奏与融资计划。
• 积累优质外部资源（分销机构、媒体、商协会），助力品牌溢价与客户转化。

（3）跨职能协同管理

• 熟悉开发关键节点（如预售证获取、交付前风险排查），能推动工程进度匹配营销需求。
• 擅长与成本、招采部门协作，平衡营销展示投入与项目收益。