2.持有初级会计职称，熟悉《企业会计准则》《物业管理条例》及相关财税法规；

3.1-3年以上物业行业会计经验，或房地产、服务业相关财务经验；

4.熟悉物业收费系统（卓越）者优先。
二、专业能力要求
1. 熟悉物业管理流程，包括物业费收缴、公共能耗分摊、维修基金核算、租金管理等；

2.了解行业特殊票据（如物业费发票、代收代付水电费处理等）；

3. 熟练处理全盘账务：收入确认、成本归集（保洁/安保/维修等分包成本）、费用审核；

4.编制物业财务报表（如分项目核算、收支明细表、经营分析表）；

5.熟悉增值税（6%）、企业所得税及物业相关税收优惠（如代收水电费政策）；
6.熟练使用财务软件（用友）及Excel；

7.熟悉物业管理系统与财务系统的数据对接（如收费系统与账务联动），监督客服收费及核对票据。
三、核心工作内容
1. 日常核算
- 物业费、停车费、广告费等收入台账管理；
- 分包服务商费用结算（保洁、绿化、设备维护等）；
- 代收代付项目（水电费、垃圾清运费）的账务处理。
2.资金管理
- 监督收费员日常收缴，核对银行流水与系统数据，做到账实、帐票相符；及时编制并处理未达账表。
- 编制资金计划，管控项目现金流（物业行业现金流周期性强）。
3.税务与合规
- 按时申报增值税、附加税、企业所得税等；
- 配合物业项目审计、业委会账目核查等。
4.成本控制
- 分析项目成本（如人力、能耗、维修），提出优化建议；
- 参与预算编制，监控执行偏差。
四、其他事项说明
1.服从公司总部调度及工作安排；
2.月度最少1次回公司总部（西安）交接财务凭证及汇报工作。