根据国家法律法规、对房屋及设施设备稳定运行与优化升级的需求，在公司分管领导及部门负责人的带领下，统筹工程团队管理、设备维护计划制定、维修项目实施与监督等工作，实现设施设备高效运转、服务品质提升、运营成本可控。

主要工作内容：

一、 组织房屋及设施设备管理与维护工作

1. 规划巡检路线，安排对电梯、空调系统、给排水系统、照明系统、配电设备设施、供暖设施设备等，房屋及附属构筑物、院内道路等进行巡检，及时发现并处理潜在问题。

2. 组织定期巡视、检查消防设施配套水（确保正常供水至消防总阀门）、电设施设备（确保正常供电至消防配电柜总开关），保证消防设备供电、供水正常。

3. 组织对装修房屋、退租房屋的相关设施设备的验收评估工作。

4. 主持设施设备系统纸质、电子台账工作，建立登记标准、监督台账维护过程，确保设备维修、保养、改造或报废后台账信息准确性，做到账实相符。

5. 制订设备设施维修、保养计划，组织人员按计划开展工作并监督维保结果。

二、 组织库房管理工作

1. 监督库房出入库、盘点工作，并审批相关流程。

2. 定期向公司汇报部门二级库房管理工作开展情况。

三、 组织综合维修工作

1. 根据各渠道报修信息，识别维修内容，安排合适人员实施维修。

2. 按照部门负责人要求参与维修工作，并监督维修结果。

3. 组织维修台账记录工作，详细记录检修内容、时间、检修结果。

4. 收集维修反馈，将维修结果及时反馈相关部门与人员。

四、 组织能源管理工作

1. 组织监测抄录节能平台水、电等使用数据，按客户需求提供数据。

2. 组织每月统计食堂水、电、气等能源消耗数据，按期上报。

3. 安排定期统计租户水、电费数据提交至客服人员，提醒缴费。

4. 统筹定期分析能耗数据，识别高耗区域与时段，为节能提供依据

五、 工程项目管理工作

1. 配合部门负责人完成工程项目立项、预算编制工作。

2. 审批项目施工计划，监督抽查施工现场的各个环节，保障施工过程符合质量和安全要求。

3. 组织项目结项验收工作。

六、 组织外包管理工作

1. 审核外包商的营业执照、行业许可证等基本资质文件审查工作。

2. 审核入围外包商的专业技术能力、服务质量口碑、过往业绩及诚信记录。

3. 参与外包方相关业务的招标、合同评定工作。

4. 审批具体工作计划、施工质量与安全标准，确保符合外包业务性质和公司要求。

5. 组织监督外包方工作进度、质量等，对高压配电室设施设备、日常运维服务进行重点监管，对于不合格现象立即要求落实整改。

6. 依据既定标准和流程，组织对外包工作成果进行全面验收及审批。验收合格后审批办理相关手续，不合格则要求返工并重新验收。

七、 协助部门管理工作

1. 部门制度、流程建设，并监督落实，定期优化与完善。

2. 组织编制部门工作计划，并根据执行情况进行定期调整优化。

3. 组织制定部门预算及费用计划编制工作、执行和监督预算及费用情况并调整计划。

4. 制定人员编制需求计划，并开展人员录用相关工作。

5. 组织开展员工队伍建设工作，开展专业培训，指导下属员工提升专业技能与职业素养。

6. 组织部门人员的绩效考核工作，进行绩效面谈，协助员工提升能力、改进工作绩效；并为员工晋升与发展提供建议。

7. 组织部门内资料、文件整理等相关档案管理工作。

8. 协调其他部门的合理配合事项。

任职资格：

1. 大学专科及以上学历，工程管理、电气、机电等相关专业。

2. 5年以上相关工作经验。2年及以上管理工作经验、中共党员优先；

3. 掌握机电工程设计基础知识；精通电子通讯设备、暖通、空调、给排水设备、电梯等的使用和维护管理；熟悉基建、环境保护、安全生产、劳动保护等方面的政策与法规。

4. 特种作业操作证（高压电工）、特种作业操作证（制冷与空调）、特种设备作业人员证(电梯）等相关证书之一。

5. 较强的协调能力、良好的沟通能力、团队管理能力，工作积极主动富有责任心。确属特别优秀者可适当放宽任职资格条件。