一、资质与经验要求
1. 行业经验：
•8年以上非住宅业态（产业园、超甲级写字楼、城市综合体、TOD项目等）物业工程全周期管理经验；
•主导完成至少3个以上10万㎡+非住项目的“设计-施工-交付-运维”全链条技术介入；
•近5年持续担任单项目工程总监/区域工程经理及以上职务，具备同时统筹管理≥3个在管项目（总面积≥30万㎡）的实际业绩。
2. 团队与规模：
•具备组建并管理区域性工程技术中心的经验，直接/间接管理工程师团队 ≥20人（含各专业条线技术骨干）；
•有成功搭建“区域共享工程师池”或“专家支持小组”机制者优先。
3. 专业深度：
•精通建筑机电全系统（暖通、给排水、强弱电、消防、电梯、安防）技术标准与生命周期管理，持有工程相关专业中级职称；
•持有一级注册建造师（机电工程）或注册设备工程师（暖通/电气）证书，并具备PMP/LEED AP/ISO 50001内审员等复合资质者优先。
二、核心能力要求
1. 区域技术统筹力
•能牵头编制《地区工程技术管理白皮书》，统一运维标准、维保SOP、能耗基线、设备更新计划；
•主导区域级重大技改立项（如老旧中央空调系统能效提升、消防系统合规性升级）、可行性分析与投资回报测算；
•熟悉国家及地方最新政策（如《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021、《既有建筑改造消防技术要点》），推动区域项目合规达标。
2. 组织发展与人才引擎力
•具备区域技术人才梯队建设能力：能制定工程师胜任力模型、带教认证体系、轮岗培养路径；
•建立区域级“技术问题快速响应机制”（如4小时专家会诊、24小时重大故障区域支援）。
3. 数字化与绿色治理力
•主导落地1个以上区域级智慧平台（如IoT设备物联、AI能效诊断、数字孪生运维系统），实现≥80%关键设备在线监测与预测性维护；
•推动区域碳足迹核算与节能降耗专项行动，近三年所辖项目单位面积综合能耗年均下降 ≥3%。
4. 政企协同与风险领导力
•作为地区公司工程条线第一责任人，常态化对接住建、消防、市场监管、应急管理等政府监管部门，主导区域项目重大迎检与合规整改；
•牵头建立区域级工程安全风险地图（含高风险作业、特种设备、有限空间等），确保全年重大安全事故“零发生”；
•具备大型活动（如区域集中开业、重要接待）工程保障总指挥经验，可独立输出跨部门协同作战方案。
5. 商业思维与客户导向力
•理解甲方资产运营逻辑，能将工程管理能力转化为资产保值增值价值（如通过设施可靠性提升租户续签率、通过绿色认证助力资产ESG评级）；
•具备向集团管理层、甲方高管、投资方等非技术背景对象，用业务语言讲清技术投入ROI的能力；
•有商业项目商户工程服务标准制定、装修监管数字化工具应用（如线上图纸审核、VR验收）实操经验。