岗位职责
（一）资本化改造与协同实施
1、以物业前介身份深度参与资本化改造项目前期规划，从运营角度提供专业建议，确保改造方案贴合后期管理需求。
2、积极配合设计、施工、监理等单位推进改造工作，主动对接沟通，全程参与施工方案、设计图纸的研讨与审核，确保符合项目要求及规范标准。
3、协同把控改造项目质量、进度与成本，定期参与现场检查监督，主动发现并协助解决施工问题，全力保障项目按计划完成。
4、配合制定改造项目安全管理制度与应急预案，参与安全培训组织工作，共同杜绝安全事故。
5、作为物业与租户的沟通桥梁，主动协调改造期与租户的关系，快速响应合理诉求，积极配合施工单位减少对租户办公的影响。
（二）后期运营维护
1、改造完成后，全面负责工程设施设备的日常运营与维护，建立完善设备台账及维护档案，保障设施设备正常运行。
2、制定并执行设备定期巡检、保养及维修计划，及时排查处理潜在故障，延长设备使用寿命，提升运行效率。
3、负责公共区域给排水、供电、空调、消防等系统的维护，保障写字楼整体运营环境。
4、制定工程部门年度预算及工作计划，合理控制运营成本，提升工程管理经济效益。
5、带领工程团队开展工作，加强团队建设与人员培训，提升团队专业技能与综合素质，确保工程物业平稳运营。
（三）任职要求
1、工作经验：具有 5 年以上甲级写字楼或大型商业综合体工程管理经验，其中至少 2 年以上同等岗位管理经验，有物业前介参与资本化改造及承接查验项目经验者优先。
2、专业知识：熟悉写字楼工程设施设备的原理、性能及维护保养知识，掌握建筑施工、工程管理等相关专业知识和国家相关法律法规、规范标准，了解物业前介工作流程。
3、技能要求：具备较强的协同配合能力、组织协调能力、沟通表达能力和问题解决能力，能够有效应对复杂的工程问题和突发情况。
4、证书要求：持有注册建造师、工程师等相关专业资格证书者优先。
5、个人素质：具有高度的责任心、敬业精神和团队合作精神，能够承受较大的工作压力，适应加班和现场工作。