一、岗位职责

（1） 在物业副总的直接领导下，负责工程部全面管理工作；

（2） 严格遵守国家和市有关技术法规及标准，严格遵守员工守则和公司的各项规章制度；

（3） 制订和完善工程部各项规章制度和岗位职责并落实检查；

（4） 负责组织对公司接管的物业工程设备设施进行调试、验收，做好设备/设施的缺陷报告并配合做好整改工作；

（5）负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作；

（6）负责组织制定设施/设备的运行、维修保养、节能方案，负责工程部采购计划的编制工作，并组织落实和检查；

（7）负责租户二次装修方案的审批，组织工程部对租户装修工程进行管理及验收工作；

（8）对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，确保工程部管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态；

（9）对项目运行设施进行巡视、检查，建立技术管理档案和设备维护维修手册，制定年度维护计划表，拟定月度工作小结及下月的工作计划，拟定工程项目实施计划和管理文件，检查和控制年度、月度维护费用的执行；

（10）执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立、落实各级安全制度，防止发生安全事故，积极做好各项突发事件的紧急预案的落实工作，并做好定期培训及预演工作；

（11）监督管理外委合同的执行（商判、执行、验收、付款），监督合同的执行情况和质量；

（12）监督检查备品、备件及消耗材料的种类、数量、质量，保障设备运行和客户服务的需要；

（13）负责工程部门职业道德和服务意识教育以及专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质；

（14）负责工程部员工工作绩效的考评工作，奖励或惩戒，考核下属员工；

（15）定期向物业副总汇报工作，完成上级交办的临时任务。

二、任职资格

（1）35～50岁，仪表端庄、举止大方；

（2）相关专科毕业，持有相关专业合格资质证书；

（3）10年以上大型高级商住大厦物业工程管理或相关领导经验，有酒店工作经验更佳；

（4）操流利普通话；

（5）良好的中文、懂电脑操作及使用有关软件；

（6）坚定可靠，认真执行规章，严格遵守工作纪律，保守机密，廉洁奉公及维护公司利益；

（7）成熟、稳重、性格开朗、良好的人际关系、沟通及解决问题的能力，具应变及领导才能，乐意学习新事物。