岗位职责

1. 项目全周期核算

- 分项目建立独立账套，跟踪土地获取、开发成本（前期费用、建安工程、基础设施等）、销售回款等全流程资金流动。

- 按《企业会计准则》对开发成本进行资本化/费用化划分，精准分摊间接费用（如利息、管理费用）。

- 监控预售资金监管账户，确保符合当地房管部门要求（如“商品房预售资金专户”制度）。

2. 税务统筹与申报

- 处理土地增值税预缴与清算（需关注地方差异化政策，如山东部分城市按销售额的2%-5%预征）。

- 管理增值税进项抵扣链条（如区分开发项目、自持物业、销售业务的不同税率）。

- 协调企业所得税汇算清缴，合理运用成本分摊政策。

3. 资金与预算管控

- 编制项目现金流预测表，匹配开发进度与融资节奏（如开发贷、信托资金的使用与偿还）。

- 监控三项费用（销售、管理、财务费用）占比，优化资金使用效率。

任职要求

1. 专业资质

- 需持有中级会计职称，CPA或税务师资格优先（房地产税务复杂度高）。

- 熟悉房地产行业财税政策，如《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

2. 行业经验

- 至少8年以上房地产企业财务经验，熟悉开发各阶段单据流程（如土地出让金票据、工程结算单等）。

- 掌握房地产ERP系统（如明源、用友NC）的成本归集模块操作。

3. 风险应对能力

- 识别行业风险：如项目烂尾导致的坏账计提、合作方资金链断裂连带责任等。