二、岗位职责（一）项目规划与启动

1. 主导编制详细的项目计划，包括施工进度计划、资源分配计划、质量控制计划及预算计划等，明确各阶段关键里程碑，确保项目整体目标的可实现性。计划需充分考虑自建楼项目的体量、结构特点及公司对功能布局的要求。

2. 参与项目前期的设计沟通与审核，从施工可行性、成本效益及功能实用性角度，对建筑设计方案、施工图纸等提出专业意见，确保设计符合公司建设意图，避免后期因设计变更导致的工期延误与成本增加。

3. 负责项目相关许可证件及审批手续的办理，协调与政府主管部门的沟通，确保项目合法合规启动建设。

（二）资源协调与管理

1. 根据项目计划，统筹调配人力、物力及财力资源。负责施工团队组建，选拔各工种专业人员，确保施工人员数量、技能水平满足项目施工强度与技术要求；合理安排施工设备、材料的采购与进场，保障施工不间断。

2. 与材料供应商、设备租赁商等外部合作方建立良好合作关系，洽谈合作条款，监督合同执行，确保物资供应及时、质量合格、价格合理。对施工过程中的资源使用情况进行实时监控，及时调整资源分配，提高资源利用效率。

（三）施工过程管理

1. 深入施工现场，依据施工规范与标准，对施工质量进行严格把控。建立质量检查制度，定期组织质量检查，对关键工序、隐蔽工程进行重点验收，及时发现并纠正质量问题，确保自建楼项目符合国家建筑质量标准及公司内部质量要求。

2. 按照既定施工进度计划，跟踪项目进展，通过召开工程例会、进度分析会等方式，及时解决施工过程中出现的阻碍进度的问题，如设计变更、施工交叉作业冲突等，采取有效措施追赶延误工期，确保项目按计划交付。

3. 严格执行项目预算，监控各项费用支出，对工程变更、额外费用等进行严格审核与控制。定期进行成本核算与分析，优化施工方案，合理降低工程成本，保证项目在预算范围内完成。

4. 建立健全施工现场安全管理制度，组织安全培训，设置安全警示标识，监督安全防护措施落实，定期开展安全检查，及时消除安全隐患，确保施工过程安全无事故。

（四）沟通与协调

1. 作为项目的核心沟通枢纽，定期向公司管理层汇报项目进展、存在问题及解决方案，确保公司高层及时掌握项目动态，为项目决策提供依据。

2. 协调施工方、设计方、监理方及其他相关参建单位之间的工作关系，组织各方召开工程协调会，及时解决施工过程中的技术、质量、进度等问题，保障项目协同推进。

3. 处理项目建设过程中的外部关系，如与周边居民、社区、政府部门等的沟通协调，妥善解决可能出现的扰民、环保投诉等问题，为项目施工营造良好外部环境。

（五）项目收尾与交付

1. 组织项目竣工验收工作，准备验收资料，邀请相关部门、专家及公司内部使用部门参与验收，对验收过程中提出的问题及时整改，确保项目顺利通过验收。

2. 负责项目竣工结算工作，与施工方、审计方等核对工程量与工程费用，完成项目财务结算，确保结算准确无误。

3. 整理项目全过程资料，进行归档保存，为公司后续建筑维护、改造等提供参考依据；对项目进行总结评估，分析项目实施过程中的经验教训，为公司未来同类项目提供借鉴。

二、任职要求（一）资格证书

1. 持有国家一级建造师证书（建筑工程专业），证书注册在有效期内，具备承担大型建筑工程项目管理的专业资格。

2. 拥有安全生产考核合格证书（B 证），确保在项目管理过程中具备安全生产管理能力，能够有效保障施工现场安全。

（二）工作经验

1. 具有 5 年以上建筑施工方工作经验，深度参与过至少 2 个建筑面积在 10000 平方米以上的房屋建筑工程项目管理工作，熟悉建筑施工全流程及各环节管理要点。

2. 具备丰富的施工现场组织协调经验，能够应对复杂施工环境下的各种问题，成功解决过施工过程中的质量、安全、进度等重大难题，有带领团队按时、高质量完成项目交付的业绩。

（三）专业知识与技能

1. 精通建筑工程施工技术规范、质量验收标准及安全操作规程，熟悉建筑工程相关法律法规及政策文件。

2. 熟练掌握项目管理工具与方法，如 Microsoft Project 等项目管理软件，能够运用信息化手段进行项目进度、成本、质量等方面的有效管理。

3. 具备较强的图纸识读能力，能够准确理解建筑设计意图，对施工图纸中的问题进行有效沟通与处理。

4. 良好的商务谈判能力与合同管理能力，能够与供应商、合作方等进行合理商务洽谈，有效管理项目合同执行。

（四）能力素质

1. 优秀的组织协调与团队管理能力，能够组建、带领并激励施工团队高效工作，协调各方资源为项目服务。

2. 具备敏锐的问题分析与解决能力，能够迅速识别施工过程中的各类问题，并制定切实可行的解决方案。

3. 强大的抗压能力，能够在项目工期紧张、任务繁重、问题频发的情况下，保持冷静，有序推进项目工作。

4. 出色的沟通能力，无论是与公司内部高层、施工团队，还是外部合作单位、政府部门等，都能进行清晰、有效的沟通交流。

5. 良好的职业道德与责任心，对项目高度负责，确保项目建设过程合规、透明，维护公司利益。