1.制定部门各项规章制度，并提交审核与监督执行。
2.组织对接管项目的施工、设备等进行验收。
3.组织部门员工做好公共设施的维修、养护及入户维修工作。
4.编制机电设备、特种设备等维修保养计划，并组织实行。
5.落实部门员工培训工作，制定培训计划并开展实施。
6.负责部门员工录用，指导部门员工工作，并进行督导、评价、考核。
7.负责设备运行物资，人力消耗的统计和工程维修零配件、材料的申购、验收核对工作，分析异常，降低损耗。
8.负责部门文件，质量记录及工程资料的收发、分类归档等管理工作。
9.协助处理与工程相关供应商、外委单位、相关政府部门等外联工作。
10.完成领导交办其他工作。
11.物业工作经验优先考虑。