一、战略规划与目标管理
1. 根据公司整体战略，制定写字楼项目的招商策略、年度计划及阶段性目标，确保出租率、租金水平等核心指标达成。
2. 分析市场动态、竞争项目及行业趋势，定期提交研究报告，为招商策略调整提供数据支持。
3. 参与项目前期定位策划，提出产品优化建议（如户型划分、配套服务等），提升项目市场竞争力。

二、招商管理
1. 统筹全流程招商工作，包括客户开发、洽谈、签约及入驻协调，主导大客户谈判及关键条款把控。
2. 建立并维护客户资源库（重点企业、中介机构、行业协会等），拓展多元化招商渠道。
3. 制定差异化租金政策、优惠方案及招商激励机制，平衡出租率与收益最大化。
4. 监督招商合同执行，协调法务、财务等部门规避风险，确保回款及时。

三、团队建设与协作
1. 组建并管理招商团队，制定绩效考核标准，定期培训提升团队专业能力。
2. 跨部门协同物业、工程、市场等部门，优化客户入驻体验（如装修支持、物业服务对接等）。
3. 统筹招商物料制作（楼书、VR展示等），配合市场部完成项目推广活动及品牌曝光。

四、客户关系与品牌建设
1. 建立重点客户长期维护机制，提升续租率及口碑转介率。
2. 代表项目参与行业论坛、商业活动，提升项目在商务圈层的知名度。
3. 处理客户重大投诉及纠纷，维护项目品牌形象。

五、其他职责
1. 控制招商预算，合理分配资源。
2. 完成上级交办的临时性任务，如特殊客户接待、政府考察对接等。

任职要求
- 学历：本科及以上，房地产、市场营销、工商管理相关专业优先。
- 经验：5年以上商业地产招商经验，3年以上团队管理经验，知名写字楼项目案例。
- 能力：熟悉合同法、租赁法规，具备优秀的数据分析及谈判能力。
- 其他：需具备本地企业客户资源及行业人脉。