一、职位概述
全面负责本大厦暖通系统的日常运行、维护、维修及管理工作，确保暖通设备稳定高效运行，为楼内的租户提供舒适的办公环境，同时有效控制运营成本，提升物业的服务品质和竞争力。
二、岗位职责
1.系统管理与维护
◦ 制定并执行暖通系统设备的日常巡检计划，定期对中央空调机组、水泵、冷却塔、风机盘管、通风管道等设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并解决潜在问题，确保设备正常运行，降低设备故障率。
◦ 建立和完善暖通设备档案，详细记录设备的型号、规格、安装时间、维修保养情况等信息，为设备管理提供数据支持。
2. 故障处理与应急响应
◦ 快速响应并处理暖通系统出现的各类故障，组织技术人员进行故障诊断和维修，制定解决方案，最大限度减少设备故障对租户办公的影响。
◦ 制定暖通系统应急预案，定期组织应急演练，确保在突发情况下（如设备突发故障、自然灾害等）能够迅速启动应急程序，保障系统安全稳定运行。
3. 团队管理与培训
◦ 负责暖通维修团队的人员管理、工作安排和绩效考核，合理分配工作任务，调动团队成员的工作积极性和主动性，提高团队整体工作效率和服务质量。
◦ 组织开展专业技能培训和安全教育培训，提升团队成员的技术水平和安全意识，打造一支专业、高效、安全的暖通运维团队。
4. 成本控制与节能优化
◦ 编制暖通系统设备维护、维修预算，严格控制成本支出，对维修材料、设备采购等进行成本分析和管控，确保费用合理使用。
◦ 研究并实施暖通系统节能改造方案，通过优化设备运行参数、采用节能设备等措施，降低能源消耗，实现节能增效目标。
5. 沟通与协作
◦ 及时了解租户对暖通系统的使用需求和意见反馈，协调解决租户在使用过程中遇到的问题，提升租户满意度。
◦ 配合物业其他部门（如客服部、安保部等）开展工作，共同为租户提供优质的物业服务。
三、任职要求
1.学历与专业：大专及以上学历，暖通空调、制冷工程、建筑环境与设备工程等相关专业优先。
2.年龄30-45周岁（）条件优异者可适当放宽）
3. 工作经验：具有3年以上写字楼或大型商业场所暖通系统管理工作经验，至少2年以上团队管理经验；持有相关专业资格证书（如制冷证、空调维修证等）者优先。
4. 专业技能
◦ 熟悉中央空调、通风、制冷等系统的工作原理、设备性能及操作维护方法，能够熟练进行设备故障诊断和维修。
◦ 具备较强的工程图纸识读能力，能够看懂暖通系统设计图纸、施工图纸及技术资料。
◦ 掌握基本的成本控制和节能优化知识，具备制定设备维护计划和预算的能力。
5. 个人素质
◦ 具备良好的团队管理能力、沟通协调能力和问题解决能力，能够有效组织和带领团队完成工作任务。
◦ 工作责任心强，具备较强的安全意识和服务意识，能够适应倒班及应急响应工作需求。
◦ 具备良好的学习能力和创新意识，能够及时掌握行业新技术、新方法，不断提升工作水平。